租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7364号

首先就本案的交易背景而言，英冠天地商业中心一号楼商场曾由中冠公司自主招商经营，后为拓展经营渠道，中冠公司引进郑新琪、卓亚公司等投资方进行总承租，实行总承租方对外招商引资的经营模式，但在总承租方进场前尚遗留大量原承租户占位经营、需要清场腾退的问题。同时，因市场定位及商场发展策略的调整，郑新琪（或之后继受租赁关系的卓亚公司）作为新的承租方，势必要对承租商场重新进行规划、设计、装修并安排后续引资招商，原商场的基础管路如上下进水、油烟管路、煤气管路、电缆线路等均需要进行大范围的调整、改造。因此，原商户能否及时腾退以及商场整体改造进程是否顺利，将直接影响到卓亚公司后续事务的展开，包括场地的规划、设计、装修及招商活动等。为此，《租赁合同1》5.2、5.3、5.5条为中冠公司设定了相对严苛的违约责任，即出租方逾期交付场地的，承租方有权主张逾期时间3倍的免租期，并享有单方解除合同的权利。该项责任在中冠公司、郑新琪、卓亚公司三方签订的2016年4月16日《补充协议》中予以了充分体现，出租方因未能按前述合同完成物业的“改造”及“交付”，须另行补偿承租方15个月免租期。承上可知，中冠公司第一次迟延交付场地之

首先就本案的交易背景而言，英冠天地商业中心一号楼商场曾由中冠公司自主招商经营，后为拓展经营渠道，中冠公司引进郑新琪、卓亚公司等投资方进行总承租，实行总承租方对外招商引资的经营模式，但在总承租方进场前尚遗留大量原承租户占位经营、需要清场腾退的问题。同时，因市场定位及商场发展策略的调整，郑新琪（或之后继受租赁关系的卓亚公司）作为新的承租方，势必要对承租商场重新进行规划、设计、装修并安排后续引资招商，原商场的基础管路如上下进水、油烟管路、煤气管路、电缆线路等均需要进行大范围的调整、改造。因此，原商户能否及时腾退以及商场整体改造进程是否顺利，将直接影响到卓亚公司后续事务的展开，包括场地的规划、设计、装

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7364号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州卓亚企业管理有限公司。住所地：杭州大江东产业聚集区义蓬街道英冠天地城****。统一社会信用代码：91330100MA27X0FF5F。 法定代表人：张伟国，执行董事。 委托诉讼代理人：郑照明，北京才良（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江中冠房地产开发有限公司。……