房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终5503号

原、被告就本市南开区冶金路泾水园3-3-202号房屋签订的房产交易合同系双方真实意思表示,且未违反法律禁止性规定,该合同合法有效,双方均应依合同约定履行各自义务。2016年3月15日被告通过案外人链家公司电话告知原告其不愿再出售涉诉房屋,应视为被告在履行期限届满之前表示不履行主要债务,原告于2016年4月1日起诉被告继续履行涉诉房产交易合同,该诉讼请求已包含否定被告解除通知的效力的意思,通过庭审陈述及举证,被告作为有完全民事行为能力的售房人,其所称对房产交易合同并未了解清楚,不能作为其拒绝履行合同的合法理由,且被告仅以电话方式通知原告其不愿继续履行合同,未积极与原告协商解决解除合同事宜,系被告未妥善行使法律规定的解除权,现原告已依合同约定支付全部房款,并开始偿还银行贷款,原告已依约履行了合同主要义务,故一审法院认定被告于2016年3月15日解除合同的行为无效,被告应继续履行与原告签订的房产交易合同,配合原告办理房屋所有权转移相关手续并按合同约定将房屋腾交原告,故原告该项诉讼请求一审法院予以支持。因被告拒绝继续履行合同的行为已构成违约,故原告按照每逾期一个工作日,被告向原告支付该房屋成交

原、被告就本市南开区冶金路泾水园3-3-202号房屋签订的房产交易合同系双方真实意思表示,且未违反法律禁止性规定,该合同合法有效,双方均应依合同约定履行各自义务。2016年3月15日被告通过案外人链家公司电话告知原告其不愿再出售涉诉房屋,应视为被告在履行期限届满之前表示不履行主要债务,原告于2016年4月1日起诉被告继续履行涉诉房产交易合同,该诉讼请求已包含否定被告解除通知的效力的意思,通过庭审陈述及举证,被告作为有完全民事行为能力的售房人,其所称对房产交易合同并未了解清楚,不能作为其拒绝履行合同的合法理由,且被告仅以电话方式通知原告其不愿继续履行合同,未积极与原告协商解决解除合同事宜,系被告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5503号上诉人(原审被告):陈志敏,女,1970年12月17日出生,汉族,科特思(天津)电子部品有限公司经理,住天津市南开区。委托诉讼代理人:孙连永,天津得依律师事务所律师。被上诉人(原审原告):张健,男,1987年7月6日出生,汉族,天津市公安局公交分局刑侦支队干警,住天津市西青区。委托诉讼代理人:宋雨,天津行通律师事务所律师。上诉……