借款合同纠纷 （2019）陕06执异45号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人刘云向陕西华豪投资集团有限公司购买商品房属于消费者与房地产开发企业的一手房交易。诚意认购书约定了当事人名称、商品房基本状况、位置、房号、价款等内容，且刘云已依约交付全额房款、接收并占有房屋，该协议书已具备商品房买卖合同基本要素，应予认定以物权变动为内容的商品房买卖债权合同有效成立。案外人刘云在西安市除该套房屋再无其他用于居住的房屋。综上，案外人对本案所涉房屋享有物权期待权，符合上述规定情形足以排除执行，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对西安市未央区XX镇XX路XX花园XX小区

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人刘云向陕西华豪投资集团有限公司购买商品房属于消费者与房地产开发企业的一手房交易。诚意认购书约定了当事人名称、商品房基本状况、位置、房号、价款等内容，且刘云已依约交付全额房款、接收并占有房屋，该协议书已具备商

陕西省延安市中级人民法院执行裁定书 （2019）陕06执异45号 案外人：刘云，女，1997年XX月XX日出生，汉族，咸阳师范学院学生，现住咸阳师范学院宿舍。委托代理人：刘顺德，男，1973年9月28日出生，现住陕西省黄龙县，系案外人刘云父亲。申请人：赵有富，男，19*55年7月25日出生，汉族，陕西省延安市宝塔区人，现住延安市宝塔区。被申请人：延安慧源工贸有限责任公司，住所地：陕西省延安市宝塔……