商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4877号

刘某与海基置业公司签订的《商品房预售合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容和形式均没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，故合法有效，双方均应信守履行。现刘某诉至本院，请求解除双方的《商品房预售合同》及补充协议。其请求解除的理由有二，一是根据《合同法》第九十四条第（三）项及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第十五条第一款的规定，在海基置业公司、德恒利公司延迟履行交付房屋这一主要义务时，刘某于2016年6月13日通过向海基置业公司、德恒利公司发函进行了催告，但海基置业公司、德恒利公司在三个月的合理期限内仍未交付房屋，故刘某依法获得法定解除权，有权解除合同。二是涉诉房产虽已完成竣工验收备案，仅是具备了交房条件，但海基置业公司、德恒利公司并未履行交房义务,不能以此为由认为合同目的可以实现，而不应解除合同。完成竣工备案与履行房屋交付义务是两个完全不同的概念，完成竣工备案不能成为合同不能解除的法定理由。关于理由一，一审法院认为，《最高人民法院》第十五条第一款规定，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告

刘某与海基置业公司签订的《商品房预售合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容和形式均没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，故合法有效，双方均应信守履行。现刘某诉至本院，请求解除双方的《商品房预售合同》及补充协议。其请求解除的理由有二，一是根据《合同法》第九十四条第（三）项及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第十五条第一款的规定，在海基置业公司、德恒利公司延迟履行交付房屋这一主要义务时，刘某于2016年6月13日通过向海基置业公司、德恒利公司发函进行了催告，但海基置业公司、德恒利公司在三个月的合理期限内仍未交付房屋，故刘某依法获得法定解除权，有权

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4877号上诉人（原审原告）：刘某。法定代理人：刘文学，男，1974年6月14日出生，汉族，居民，住山东省淄博市周村区，系上诉人之父。委托诉讼代理人：李海善，山东崇真律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东崇真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台海基置业有限公司,住所地：龙口市徐福镇驻地。法定代表人：宋作建，该公司董事长。委托……