（2014）南市民一终字第1175号

刘自强、钟燕作为承租人，在与刘庆如、赖博华签订租赁合同时未能就其经营所需的证照办理可能存在的障碍进行了解，有失审慎；而查看房产证亦是一般承租人应尽的注意义务，因此对刘自强、钟燕的抗辩理由，不予采信。刘自强、钟燕称其撤离×号房已与刘庆如、赖博华协商并办理了交接手续，未提供证据佐证，亦不予采信。刘庆如、赖博华已按合同约定履行了向刘自强、钟燕交付房屋的义务，而刘自强、钟燕擅自撤离×号房且未按约支付租金，违反了合同的约定，导致租赁合同无法继续履行，应承担相应的民事责任。刘庆如、赖博华要求解除该租赁合同，符合法律规定，予以支持。据此，刘自强、钟燕应向刘庆如、赖博华支付其实际占用房屋期间尚欠的2013年5月至7月的租金19500元。刘庆如、赖博华要求刘自强、钟燕支付拖欠的水电费，但未能提供证据证明，不予支持。关于恢复房屋被拆除和损坏部分的费用的承担问题。对于房屋被拆除部分，根据双方签订的《合同之后的条约》，刘庆如、赖博华同意刘自强、钟燕拆除房屋一、二层原有的部分墙体和设施，刘自强、钟燕承诺在合同终止后负责恢复原状。经勘验，上述约定的位置确有被拆除痕迹，而且刘自强、钟燕已将房屋投入幼儿园的运营，有理

刘自强、钟燕作为承租人，在与刘庆如、赖博华签订租赁合同时未能就其经营所需的证照办理可能存在的障碍进行了解，有失审慎；而查看房产证亦是一般承租人应尽的注意义务，因此对刘自强、钟燕的抗辩理由，不予采信。刘自强、钟燕称其撤离×号房已与刘庆如、赖博华协商并办理了交接手续，未提供证据佐证，亦不予采信。刘庆如、赖博华已按合同约定履行了向刘自强、钟燕交付房屋的义务，而刘自强、钟燕擅自撤离×号房且未按约支付租金，违反了合同的约定，导致租赁合同无法继续履行，应承担相应的民事责任。刘庆如、赖博华要求解除该租赁合同，符合法律规定，予以支持。据此，刘自强、钟燕应向刘庆如、赖博华支付其实际占用房屋期间尚欠的2013年5

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第1175号上诉人（原审被告）刘自强。上诉人（原审被告）钟燕。两上诉人共同委托代理人吴长峰，广西欣源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘庆如。被上诉人（原审原告）赖博华。两被上诉人共同委托代理人梁建军，南宁市良庆法律事务中心法律工作者。原审第三人赖冠强。上诉人刘自强、钟燕因与被上诉人刘庆如、赖博华，原审第三人赖冠强房屋租赁……