房屋买卖合同纠纷 （2020）桂01民终15248号

关于合同性质。本案中，捌利房地产公司负责建房、提供土地，张馨月提供建房资金并取得一定面积的房屋，符合房屋买卖合同的特征。张馨月与捌利房地产公司签订之合同虽名为“合作建房合同”,但综合考量合同约定的计价方式、房屋保修等条款，双方当事人之间的真实缔约意图在于转移房屋所有权，应为房屋买卖合同关系。 关于合同效力。由于“可利国际E、F栋”项目占用的是农村集体土地，未依法办理相关土地利用、规划、建设和销售等手续，捌利房地产公司与张馨月买卖的是未经建设规划许可建设的房屋，《可利国际E、F栋合作建房合同》违反了法律的强制性规定，应认定为无效合同，《南宁市可利国际合作建房合同补充协议》作为《可利国际E、F栋合作建房合同》的补充协议亦为无效合同。 关于合同无效的责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，张馨月已向捌利房地产公司支付款项56083元，捌利房地产公司应当予以返还。捌利房地产公司明知涉案项目未依法办理

关于合同性质。本案中，捌利房地产公司负责建房、提供土地，张馨月提供建房资金并取得一定面积的房屋，符合房屋买卖合同的特征。张馨月与捌利房地产公司签订之合同虽名为“合作建房合同”,但综合考量合同约定的计价方式、房屋保修等条款，双方当事人之间的真实缔约意图在于转移房屋所有权，应为房屋买卖合同关系。 关于合同效力。由于“可利国际E、F栋”项目占用的是农村集体土地，未依法办理相关土地利用、规划、建设和销售等手续，捌利房地产公司与张馨月买卖的是未经建设规划许可建设的房屋，《可利国际E、F栋合作建房合同》违反了法律的强制性规定，应认定为无效合同，《南宁市可利国际合作建房合同补充协议》作为《可利国际E、F栋合

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终15248号 上诉人（原审被告）：广西捌利房地产开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区新际路6号中海•御湖熙岸1号楼506号，统一社会信用代码91450100MA5MTLG2X1。 法定代表人：吕微微，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟晖，广西广来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宝佳，广西广来律师事务所律师。 被……