商品房预售合同纠纷 （2016）粤19民终3679号

本案系商品房预售合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人富盈公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点:逾期交房违约金计算的截止日期。根据合同约定，商品房达到交付条件后富盈公司有书面通知买受人收楼的义务，富盈公司应将商品房符合交付的事实告知买受人并通知其收楼，对此事实富盈公司负证明责任。根据本案证据，富盈公司在2015年7月1日向业主发出收楼通知书，原审根据曾宁春的主张认定逾期交楼违约金计算截止日为2015年7月1日并无不当。而从2014年4月1日至2015年7月1日期间共有457天，原审判决计算确，富盈公司的主张没有事实依据，本院不予支持。综上所述，上诉人富盈公司的上诉理由缺乏事实及法律依据，其上诉请求，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由富盈公司负担（已预交）。本判决为终审判决。审　判　长　　程春华审　判　员　　梁振彪代理审判员

本案系商品房预售合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人富盈公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点:逾期交房违约金计算的截止日期。根据合同约定，商品房达到交付条件后富盈公司有书面通知买受人收楼的义务，富盈公司应将商品房符合交付的事实告知买受人并通知其收楼，对此事实富盈公司负证明责任。根据本案证据，富盈公司在2015年7月1日向业主发出收楼通知书，原审根据曾宁春的主张认定逾期交楼违约金计算截止日为2015年7月1日并无不当。而从2014年4月1日至2015年7月1日期间共有457天，原审判决计算确，富盈公

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终3679号上诉人（原审被告）：东莞市富盈房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：刘学斌。委托代理人：范松。被上诉人（原审原告：曾宁春，男，汉族，住江西省赣州市宁都县，公民身份号码：×××481X。委托代理人：孙胡东、翟燕文，广东国悦律师事务所律师及辅助人员。上诉人东莞市富盈房地产开发有限公司（以下简称“富盈公司”）因与被……