商品房销售合同纠纷 （2017）皖08民终1908号

本案中双方当事人就帝豪公司开发的迎奥嘉苑小区第2幢5单元401室签订的《商品房预售合同》不违反法律、法规的规定，是双方当事人真实意思表示，系有效合同。合同双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。不履行合同或者履行合同不全面的，应承担相应的违约责任。双方当事人签订的《商品房预售合同》依法成立，该合同对双方均有约束力，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。孙惠刚、石淑枝已经按照合同约定履行了交付房款的义务，帝豪公司应在约定的期限内向孙惠刚、石淑枝交付符合合同约定的房屋，其未能如期交付符合合同约定的商品房，应承担相应的违约责任。故孙惠刚、石淑枝要求帝豪公司承担迟延交房违约责任的诉讼请求符合法律规定，予以支持。对于迟延的时间，虽然涉讼房屋至今未经综合验收合格，但2012年12月31日，孙惠刚、石淑枝受领了该房屋，该行为应依法视为房屋的交付使用，故帝豪公司承担的迟延交房违约责任的时间应截止至2012年12月31日，共计123天，违约金应为354143元×1/10000×123天=4355.96元。孙惠刚、石淑枝诉请的后期迟延交房违约金于法无据，原审法院不予支持。帝豪公司因消防通道及围墙建设

本案中双方当事人就帝豪公司开发的迎奥嘉苑小区第2幢5单元401室签订的《商品房预售合同》不违反法律、法规的规定，是双方当事人真实意思表示，系有效合同。合同双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。不履行合同或者履行合同不全面的，应承担相应的违约责任。双方当事人签订的《商品房预售合同》依法成立，该合同对双方均有约束力，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。孙惠刚、石淑枝已经按照合同约定履行了交付房款的义务，帝豪公司应在约定的期限内向孙惠刚、石淑枝交付符合合同约定的房屋，其未能如期交付符合合同约定的商品房，应承担相应的违约责任。故孙惠刚、石淑枝要求帝豪公司承担迟延交房违约责任的诉讼请求符合法律

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终1908号上诉人（原审原告）：孙惠刚，男，1974年9月3日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县。上诉人（原审原告）：石淑枝，女，1972年11月18日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈文，安徽皖松律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：石学军，安徽皖松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宿松县帝豪房地……