房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终5325号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。结合本案，原告高雅新与被告刘志彬签订的《深圳市二手房买卖及居间合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定。原告高雅新虽不具有在深圳市限购范围内的购房资格，但该购房资格只影响到合同目的能否顺利实现，并不影响合同效力，应当认定合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。上述合同签订后，原告高雅新及时支付了定金15万元，证明上述合同已经实际开始履行。原告高雅新主张其为原告吕立军的代理人，实际购房人应当为吕立军，并出具了吕立军委托其购房的公证书。经审查，该公证书出具日期为2015年6月15日，而涉案合同的签订日期为2015年5月28日。原告高雅新在签订买卖合同时并没有的到吕立军的授权，且即便原告高雅新有授权，在签订合同时也应当以委托人吕立军的名义，而不是以代理人高雅新的名义签订。故原告高雅新关于实际购房人系吕立军的主张，原审法院不予支持。2015年6月16日，原告高雅新向被告发函要求重新以吕立军的名义签订

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。结合本案，原告高雅新与被告刘志彬签订的《深圳市二手房买卖及居间合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定。原告高雅新虽不具有在深圳市限购范围内的购房资格，但该购房资格只影响到合同目的能否顺利实现，并不影响合同效力，应当认定合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。上述合同签订后，原告高雅新及时支付了定金15万元，证明上述合同已经实际开始履行。原告高雅新主张其为原告吕立军的代理人，实际购房人应当为吕立军，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5325号上诉人（原审原告、反诉被告）：高雅新。委托代理人：杨新，广东诚公律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘志彬。委托代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。原审原告、反诉被告：吕立军。原审第三人：深圳市盛联行投资发展有限公司。法定代表人：杜艳花。原审第三人：中国工商银行股份有限公司深圳龙华支行。负责人：王志刚。委托代理……