（2015）沪二中民二（民）终字第1991号

周铁峰、高宇签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方应当依约履行，因此原审法院对周铁峰要求高宇支付租金的诉讼请求予以支持。租赁期间，高宇将系争房屋转租，虽然合同约定“允许高宇自由装修、将小客厅改成房间”，之后双方又协商将付款方式由付三押一改为付二押二，但这仅能反映周铁峰同意高宇在客厅内装修，并不能得出周铁峰同意高宇转租的结论。现周铁峰以高宇转租未经其同意为由要求解除合同符合法律规定，原审法院对该项诉讼请求予以支持。租赁合同解除后，高宇应当将系争房屋恢复原状后返还周铁峰。周铁峰也应当退还被告押金。关于周铁峰要求高宇赔偿系争房屋内物品损坏损失的诉讼请求，根据租赁合同附件中所列的房屋设备物品清单显示，周铁峰并没有提供确切的证据证明该清单上的物品被损坏，因此，原审法院对该项诉讼请求不予支持。据此，原审法院判决如下：一、解除周铁峰与高宇签订的《房屋租赁合同》；二、高宇应于判决生效之日起十日内将上海市长寿路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复原状返还周铁峰；三、高宇应给付周铁峰自2014年9月8日至实际迁出之日止的租金（按每月人民币5，000元标准计算）；四、周铁峰应于高宇返还上述房屋之日返还高宇押金人民

周铁峰、高宇签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方应当依约履行，因此原审法院对周铁峰要求高宇支付租金的诉讼请求予以支持。租赁期间，高宇将系争房屋转租，虽然合同约定“允许高宇自由装修、将小客厅改成房间”，之后双方又协商将付款方式由付三押一改为付二押二，但这仅能反映周铁峰同意高宇在客厅内装修，并不能得出周铁峰同意高宇转租的结论。现周铁峰以高宇转租未经其同意为由要求解除合同符合法律规定，原审法院对该项诉讼请求予以支持。租赁合同解除后，高宇应当将系争房屋恢复原状后返还周铁峰。周铁峰也应当退还被告押金。关于周铁峰要求高宇赔偿系争房屋内物品损坏损失的诉讼请求，根据租赁合同附件中所列的房屋设备物品清单显示，周

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1991号上诉人（原审被告）高宇，男，1980年10月18日出生，汉族，住上海市。委托代理人孙勇，男，1983年12月9日出生，汉族，户籍地辽宁省抚顺市。被上诉人（原审原告）周铁峰，男，1964年10月2日出生，汉族，户籍地浙江省。委托代理人郑葆萌，男，1954年6月15日出生，汉族，住上海市。上诉人高宇因房屋租赁合同纠纷一……