借款合同纠纷 （2019）黑02执异363号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，依据现有证据显示，案外人华玉春在本院查封之前，仅与被执行人广联公司签订《商品房买卖合同》，尚未支付全部购房价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。华玉春亦未办理案涉房产的交接入住手续，对案涉房产没有事实上的管理和支配权。故案外人所提执行异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人华玉春的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，依据现有证据显示，案外人华玉春在本院查封之前，仅与被执行人广联公司签订《商品房买卖合同》，尚未支付全部购房价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执异363号案外人：华玉春，男。申请执行人：齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区海山胡同10号。法定代表人：刘秀杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡长菊，该公司法律顾问。被执行人：黑龙江广宇建工集团广联房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区祥和小区6号楼1层18号。法定代表人：张子健，该公司总经理。……