商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终10851号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，决定对本案不开庭审理，并于2021年9月7日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人卓越集团的委托诉讼代理人胡涛、王炳乾，被上诉人张立宏及其委托诉讼代理人李志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卓越集团上诉请求：1.撤销市北区人民法院作出的（2020）鲁0203民初7439号民事判决书，改判驳回张立宏诉讼请求；2.本案诉讼费、上诉费均由张立宏承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，《入伙通知书》并不是房屋交付的必要条件，且卓越集团已积极履行了交房义务，张立宏无权要求卓越集团承担违约责任。首先，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》中“补充条款”部分第七条第1款：“出卖人应及时通知买受人办理入伙手续，买受人应积极配合。自出卖人在《青岛日报》上刊登公告之日起，公告日视为送达日。买受人须在通知中约定的交付期限内到出卖人指定的地点办理本房屋的交接手续、验收房产；买受人逾期不办理房屋交接手续又未提出书面异议的，交付期限最后一日视为交付日。自交付日起，由买受人承担该房屋的所有费用（包括但不限于水费、电费、中央空调费、物业管理费等）和风险责任。

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，决定对本案不开庭审理，并于2021年9月7日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人卓越集团的委托诉讼代理人胡涛、王炳乾，被上诉人张立宏及其委托诉讼代理人李志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卓越集团上诉请求：1.撤销市北区人民法院作出的（2020）鲁0203民初7439号民事判决书，改判驳回张立宏诉讼请求；2.本案诉讼费、上诉费均由张立宏承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，《入伙通知书》并不是房屋交付的必要条件，且卓越集团已积极履行了交房义务，张立宏无权要求卓越集团承担违约责任。首先，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》中“补充

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终10851号上诉人（原审被告）：卓越集团（青岛）置地有限公司，住所地山东省青岛市。法定代表人：邹国发，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡涛，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炳乾，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立宏，男。委托诉讼代理人：李志平，山东永立律师事务所律师。上诉人卓越集团（……