房屋买卖合同纠纷 （2014）白民三终字第25号

原告之夫王士江生前与被告自愿达成口头的房屋买卖协议王士江以95万元购买被告所有的楼房，当时约定由王士江先给付部分购楼房款，余款在2004年当年用被告的房照办理贷款，用贷款给付购楼房款。该协议具备合同的主要条款，已经依法成立，是有效的。但由于王士江没有稳定收入，没有纳税凭证，不够贷款条件，而没有贷成。责任不在被告，且与第三人也无关系。原告自认当时自家没有太多房款，按照约定贷款没有贷成，原告确实无能力购买被告的楼房，此时原告应该主动提出解除房屋买卖协议或者重新协商如何给付被告的楼房款。事实上，从已经生效的白城市中级人民法院(2008)白民一终字第642号民事判决书中已经认定现张文荣同意解除与李长海间的楼房买卖关系，但因双方就装修价格等相关事宜无法达成一致意见，无法并案处理，李长海可就房屋买卖关系另案主张权利上看，张文荣已经同意解除与李长海间的楼房买卖关系。庭审中，原告还明确表示不要求对房屋装修价值予以评估，另案再诉解决。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和该法第十四条规定：“不动产

原告之夫王士江生前与被告自愿达成口头的房屋买卖协议王士江以95万元购买被告所有的楼房，当时约定由王士江先给付部分购楼房款，余款在2004年当年用被告的房照办理贷款，用贷款给付购楼房款。该协议具备合同的主要条款，已经依法成立，是有效的。但由于王士江没有稳定收入，没有纳税凭证，不够贷款条件，而没有贷成。责任不在被告，且与第三人也无关系。原告自认当时自家没有太多房款，按照约定贷款没有贷成，原告确实无能力购买被告的楼房，此时原告应该主动提出解除房屋买卖协议或者重新协商如何给付被告的楼房款。事实上，从已经生效的白城市中级人民法院(2008)白民一终字第642号民事判决书中已经认定现张文荣同意解除与李长海

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白民三终字第25号上诉人（原审原告）：张文荣。委托代理人：胡亚非，吉林亚非律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李长海。委托代理人：王春雷，吉林百石律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：李长江。委托代理人：刘冰，吉林飞达律师事务所律师。上诉人张文荣因房屋买卖合同纠纷一案，不服洮北区人民法院（2013）白洮重审初字第37号民事判决，向本院提起上……