（2016）川07执异19号

本案的争议焦点一是是否超标的查封拍卖，二是宏杰公司关于延期交房的抗辩是否成立，三是贾小荭的申请金额应否扣减。结合审查查明的事实，分析如下：关于是否超标的查封拍卖的问题。本案单纯从标的物的评估价格看，确实超过通知所确定的执行标的数额，但是否应解除超过部分的查封，还应结合案件具体情况来确定。执行法院有权考虑执行标的应包括的迟延履行利息、仲裁费用、执行费用、拍卖佣金、拍卖标的物过户费等，以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素。综合考量前述因素，以及本案标的物再次下浮20%进行第三次拍卖的客观实际，本案查封拍卖标的物的价值与通知所确定的执行标的数额基本相当，并无不当。关于宏杰公司延期交房的抗辩是否成立的问题。因执行依据已对该事由作出实体审查和认定，且宏杰公司据此在执行程序中提出的不予执行仲裁裁决的申请已被本院依法驳回。故该事项不属于执行异议程序审查的范围，宏杰公司的此项抗辩不能成立。关于贾小荭的申请金额应否扣减的问题。虽异议人提交了四川联衡律师事务所关于贾小荭委托该所办理撤诉事宜的证明复印件，但本院尚未收到相关书面申请，故该项理由亦不能成立。如后期具备相关手续，异议人可在执行程序中予以

本案的争议焦点一是是否超标的查封拍卖，二是宏杰公司关于延期交房的抗辩是否成立，三是贾小荭的申请金额应否扣减。结合审查查明的事实，分析如下：关于是否超标的查封拍卖的问题。本案单纯从标的物的评估价格看，确实超过通知所确定的执行标的数额，但是否应解除超过部分的查封，还应结合案件具体情况来确定。执行法院有权考虑执行标的应包括的迟延履行利息、仲裁费用、执行费用、拍卖佣金、拍卖标的物过户费等，以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素。综合考量前述因素，以及本案标的物再次下浮20%进行第三次拍卖的客观实际，本案查封拍卖标的物的价值与通知所确定的执行标的数额基本相当，并无不当。关于宏杰公司延期交房的抗辩

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川07执异19号异议人（被执行人）：绵阳市宏杰房地产开发有限公司，住所地绵阳市涪城区体运村路89号。法定代表人：周平宏，该公司董事长。委托代理人：杨帆，四川真道律师事务所律师。申请执行人周小平等78人。共同委托代理人：谭建国，四川联衡律师事务所律师。本院在执行周小平等78人与绵阳市宏杰房地产开发有限公司（以下简称宏杰公司）商品房买卖合同纠纷仲裁……