租赁合同纠纷 （2013）二中民初字第15870号

农工商公司与海文资产公司就北京市朝阳区×××海文大厦516号房屋、531号房屋和六层、七层全部房屋分别签订的三份《房屋租赁合同》及2009年8月27日签订的《补充协议书》、2011年1月26日签订的《协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。其中，针对516号房屋签订的《房屋租赁合同》及531号房屋签订的《房屋租赁合同》分别于2010年12月31日、2011年3月31日到期，但合同约定的租赁期间届满后，海文资产公司仍继续使用上述房屋，农工商公司亦没有提出异议，故原《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。根据破产法的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，本院于2011年3月30日受理了农工商公司的破产申请，农工商公司破产管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知海文资产公司，故农工商公司与海文资产公司签订的三份《房屋租赁合同》及

农工商公司与海文资产公司就北京市朝阳区×××海文大厦516号房屋、531号房屋和六层、七层全部房屋分别签订的三份《房屋租赁合同》及2009年8月27日签订的《补充协议书》、2011年1月26日签订的《协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。其中，针对516号房屋签订的《房屋租赁合同》及531号房屋签订的《房屋租赁合同》分别于2010年12月31日、2011年3月31日到期，但合同约定的租赁期间届满后，海文资产公司仍继续使用上述房屋，农工商公司亦没有提出异议，故原《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。根据破产法的规定，人民法院受理破产申请后，管理人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民初字第15870号原告北京市农工商开发贸易公司，住所地北京市朝阳区劲松南路一号。法定负责人孙红军，破产管理人组长。委托代理人王道彦，北京市炜衡律师事务所律师。委托代理人王东，男，1981年7月13日出生，北京市农工商开发贸易公司经理，住该公司宿舍。被告北京海文资产经营管理有限公司，住所地北京市朝阳区劲松南路一号。法定代表人杨金城，董事长。委……