商品房销售合同纠纷 （2014）信中法民初字第59号

原告邱建平与被告豫霆公司签订了《房屋买卖协议》，邱建平随即支付了全部购房款，上述行为是合法、有效的民事行为，理应受到法律的保护，双方均应严格按合同的约定履行自己的义务，承担自己的责任。被告豫霆公司在签订合同和收到房款后，有责任和义务及时按合同约定的位置、面积、楼层交付房屋，若不能履行合同，就要按合同既定的条款，依约承担法律责任。本案中，原告邱建平与被告豫霆公司签订合同购买房屋，其行为并未违反法律规定，其权利应当受到保护。在交付房款后，由于没能按合同约定收到应该得到的房屋，有权要求被告豫霆公司按合同约定交付房屋，并交纳因迟延交房，违反合同约定而形成的违约金，直至赔偿最终不能交房造成的损失。被告豫霆公司辩称，钱是借款，双方是借贷关系，而不是买卖关系，可以还钱，但不愿交房。此辩称不能成立。邱建平与豫霆公司之间，即使不排除一开始有借贷的动议，但双方又签订了《房屋买卖协议》，“协议”第四条明确约定，豫霆公司在邱建平付出购房款后61日内一次性还清购房款1500万元整，则在还款之日本合同无其他附加条件自动撤销，也就是说在61日内，要还钱，也可以不要房。但豫霆公司违约，至今不还钱，也不交房，严重损害了

原告邱建平与被告豫霆公司签订了《房屋买卖协议》，邱建平随即支付了全部购房款，上述行为是合法、有效的民事行为，理应受到法律的保护，双方均应严格按合同的约定履行自己的义务，承担自己的责任。被告豫霆公司在签订合同和收到房款后，有责任和义务及时按合同约定的位置、面积、楼层交付房屋，若不能履行合同，就要按合同既定的条款，依约承担法律责任。本案中，原告邱建平与被告豫霆公司签订合同购买房屋，其行为并未违反法律规定，其权利应当受到保护。在交付房款后，由于没能按合同约定收到应该得到的房屋，有权要求被告豫霆公司按合同约定交付房屋，并交纳因迟延交房，违反合同约定而形成的违约金，直至赔偿最终不能交房造成的损失。被告豫

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民初字第59号原告邱建平，女，1962年11月17日生.委托代理人吴美兰，信阳市老城法律服务所法律工作者。被告信阳豫霆房地产开发有限公司（以下简称豫霆公司）。法定代表人孔令海，该公司经理委托代理人马玉强，河南冠南律师事务所律师。原告邱建平因与被告信阳豫霆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，公……