商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终3838号

赖天佑、朱灵芝与宏诚公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人均具有法律约束力。根赖天佑、朱灵芝与宏诚公司于2014年1月2日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》的第十三条、第十五条约定，宏诚公司应于2015年7月31日前交付涉案房屋给赖天佑、朱灵芝使用，房屋交付时应提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》；上述文件不全的，视为不符合交付标准，赖天佑、朱灵芝有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由宏诚公司承担。从宏诚公司提交的据来看，涉案楼盘至合同约定的交楼日尚未满足双方约定交楼条件，且宏诚公司直至2016年4月5日才取得涉案房屋所在楼宇的竣工验

赖天佑、朱灵芝与宏诚公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人均具有法律约束力。根赖天佑、朱灵芝与宏诚公司于2014年1月2日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》的第十三条、第十五条约定，宏诚公司应于2015年7月31日前交付涉案房屋给赖天佑、朱灵芝使用，房屋交付时应提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3838号上诉人(原审被告):广州市宏诚企业有限公司，住所地：广州市。法定代表人：李广宏，该公司董事长。委托代理人：龚伟、张志文，广东润科律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）:赖天佑，住广东省英德市。被上诉人（原审原告）:朱灵芝，住广东省从化市。上述两被上诉人共同委托代理人：胡海源、黄雪征，广东流溪律师事务所律师、律师助理。……