租赁合同纠纷 （2019）湘01民终210号

孙乾华与佘子龙签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自的合同义务。佘子龙按照合同约定向孙乾华缴纳相应的租金与租赁保证金，并按照合同约定承担相应的物业费，孙乾华以佘子龙欠付租金为由解除租赁合同，并收回房屋，另行出租房屋给第三人获取利益，其行为违反合同约定，应承担解除租赁合同的违约责任。根据双方约定的违约条款“孙乾华需要提前收回该房屋的，应提前30日通知佘子龙，将已收取的租金余额退还佘子龙并且按月租金的50%支付违约金”，孙乾华未提前30日通知佘子龙而解除合同，根据孙乾华的违约情形与诚实信用原则，双方约定的2000元违约金明显低于造成佘子龙的实际损失。一审法院根据合同履行情况以及孙乾华对外出租房屋获利的事实，扣除孙乾华已承担的违约金2000元，酌情确认孙乾华向佘子龙赔偿违约损失20000元。佘子龙主张的租金差额损失以及预期营业损失60000元，明显过高，一审法院不予支持。佘子龙另外主张的房屋装修损失以及床上用品损失，未向一审法院提交相应证据证实，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法

孙乾华与佘子龙签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自的合同义务。佘子龙按照合同约定向孙乾华缴纳相应的租金与租赁保证金，并按照合同约定承担相应的物业费，孙乾华以佘子龙欠付租金为由解除租赁合同，并收回房屋，另行出租房屋给第三人获取利益，其行为违反合同约定，应承担解除租赁合同的违约责任。根据双方约定的违约条款“孙乾华需要提前收回该房屋的，应提前30日通知佘子龙，将已收取的租金余额退还佘子龙并且按月租金的50%支付违约金”，孙乾华未提前30日通知佘子龙而解除合同，根据孙乾华的违约情形与诚实信用原则，双方约定的20

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终210号上诉人（原审被告）:孙乾华，男，1982年8月13日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：喻高明，湖南琼武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:佘子龙，男，1984年8月5日出生，汉族，住湖南省邵东县。上诉人孙乾华与被上诉人佘子龙因租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2018）湘0103民初5682号民事判……