（2014）沈中民二终字第01956号

关于赵春生、关子奇主张的在（2013）皇执字第508异1号案号的执行案件中停止对二套涉案房屋的执行的问题。最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。虽赵春生、关子奇与兴昌泰公司间签订了《商品房买卖合同》，兴昌泰公司为其出具了购房发票，但赵春生、关子奇提供的证据不能证明其已实际占有二套涉案房屋，且对于二套涉案房屋未能办理产权过户登记手续不存在过错。故对赵春生、关子奇该项请求本院不予支持。关于赵春生、关子奇主张的确认二套涉案房屋归其所有的问题。根据现有证据，无法证明赵春生、关子奇与兴昌泰公司间存在真实房屋买卖关系。即使二者间存在真实房屋买卖关系，根据我国物权法之规定，我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以房屋买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取的

关于赵春生、关子奇主张的在（2013）皇执字第508异1号案号的执行案件中停止对二套涉案房屋的执行的问题。最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。虽赵春生、关子奇与兴昌泰公司间签订了《商品房买卖合同》，兴昌泰公司为其出具了购房发票，但赵春生、关子奇提供的证据不能证明其已实际占有二套涉案

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01956号上诉人（原审原告）：赵春生，男，1965年5月3日出生，汉族，现羁押于铁岭监狱。上诉人（原审原告）：关子奇，女，1967年1月4日出生，满族，住址：沈阳市沈北新区。二上诉人共同的委托代理人：陈佳宁、田晓东，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘颖洁，女，1944年6月13日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。被上……