（2015）楚中民二终字第60号

董旭作为彝人旅游文化古镇C31幢的业主，彝王宴公司作为该房屋承租人与伟光物业公司之间已形成物业服务合同关系，现伟光物业公司提交证据证实了其按合同约定为彝人旅游文化古镇C31幢提供了物业服务，彝王宴公司按其承租时间应支付伟光物业公司自2009年2月1日起至2013年5月20日的物业服务费共计108457.44元及伟光物业公司垫付的电费69804.5元。董旭除对彝王宴公司应支付的电费及物业费承担连带责任外，还应支付伟光物业公司自2013年5月21日至2013年10月15日的物业服务费19367.4元。董旭在庭审中提出其与彝王宴公司经云南省高级人民法院（2012）云高民一终字第139号民事调解书达成协议由彝王宴公司的法定代表人张磊承担房屋的水、电、物管等费用的辩解，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”对董旭的辩解不予采纳。关于伟光物业公司要求彝王宴公司、董旭支付违约金的诉讼请求，因《前期物业管理服务协议》约定的违约金过

董旭作为彝人旅游文化古镇C31幢的业主，彝王宴公司作为该房屋承租人与伟光物业公司之间已形成物业服务合同关系，现伟光物业公司提交证据证实了其按合同约定为彝人旅游文化古镇C31幢提供了物业服务，彝王宴公司按其承租时间应支付伟光物业公司自2009年2月1日起至2013年5月20日的物业服务费共计108457.44元及伟光物业公司垫付的电费69804.5元。董旭除对彝王宴公司应支付的电费及物业费承担连带责任外，还应支付伟光物业公司自2013年5月21日至2013年10月15日的物业服务费19367.4元。董旭在庭审中提出其与彝王宴公司经云南省高级人民法院（2012）云高民一终字第139号民事调解书达成

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民二终字第60号上诉人（原审被告）董旭，男，1983年12月3日生，汉族，昆明市人，大学文化，住昆明市。委托代理人汤宇，云南刘胡乐律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人董学金，男，1954年3月26日生，汉族，大专文化，退休干部，现住昆明市。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）楚雄伟光汇通物业管理有限公司。法定代表人陆学……