（2015）深中法房终字第1218号

滕玉才、郭爱国签订的《租赁合同》真实、合法、有效，郭爱国作为租赁人应当全面履行自己的合同义务。郭爱国辩称其因涉案房屋电梯不能使用，郭爱国无法搬运货物，所以郭爱国于2014年10月底搬出涉案房屋并通知了滕玉才。但郭爱国主张的电梯情况与查明的事实不符，该事实已有生效判决予以认定，即涉案房屋处有两部电梯，只有其中一部电梯被查封，滕玉才以电梯被查封无法使用为由主张合同目的不能达到而主张解除合同没有事实和法律依据。另郭爱国称其于2014年10月即搬离了涉案房屋并通知了滕玉才，但其未提交证据证明其履行了通知义务。因此，郭爱国有义务支付2014年11月之后的房屋租金，结合滕玉才庭审中自认其于2015年1月28日将涉案房屋交还给深圳市甲实业发展有限公司，可以认定滕玉才已于该日实际控制了涉案房屋，故郭爱国应支付2014年10月28日至2015年1月27日的房屋租金共计人民币9300元（3100元×3个月），滕玉才诉请的超出一个月的租金，原审法院不予支持。关于滕玉才诉请的滞纳金，合同约定是从次月10日后开始计算，且合同约定的每日2％明显超过当事人实际的损失，原审法院酌情认定为每日万分之五。关于滕玉才诉请的

滕玉才、郭爱国签订的《租赁合同》真实、合法、有效，郭爱国作为租赁人应当全面履行自己的合同义务。郭爱国辩称其因涉案房屋电梯不能使用，郭爱国无法搬运货物，所以郭爱国于2014年10月底搬出涉案房屋并通知了滕玉才。但郭爱国主张的电梯情况与查明的事实不符，该事实已有生效判决予以认定，即涉案房屋处有两部电梯，只有其中一部电梯被查封，滕玉才以电梯被查封无法使用为由主张合同目的不能达到而主张解除合同没有事实和法律依据。另郭爱国称其于2014年10月即搬离了涉案房屋并通知了滕玉才，但其未提交证据证明其履行了通知义务。因此，郭爱国有义务支付2014年11月之后的房屋租金，结合滕玉才庭审中自认其于2015年1月2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1218号上诉人（原审被告）：郭爱国。委托代理人：刘逢亮，系郭爱国妻子。被上诉人（原审原告）：滕玉才。委托代理人：刘淑范，系滕玉才妻子。委托代理人：滕海艳，系滕玉才女儿。上诉人郭爱国与被上诉人滕玉才因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法布民初字第375号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……