商品房销售合同纠纷 （2015）崇民终字第88号

一、关于华盛房地产公司是否存在违约行为的问题。双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同是合法有效的。合同签订后，骆燕、关水明按合同约定全部支付了购房款，华盛房地产公司未按合同第八条规定的期限将商品房交付使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。二、关于双方约定的违约金是否过高的问题。双方在合同第九条明确约定：出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。本案中，双方

一、关于华盛房地产公司是否存在违约行为的问题。双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同是合法有效的。合同签订后，骆燕、关水明按合同约定全部支付了购房款，华盛房地产公司未按合同第八条规定的期限将商品房交付使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。二、关于双方约定的违约金是否过高的问题。双方在合同第九条明确约定：出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）崇民终字第88号上诉人（一审原告）骆燕，个体户。上诉人（一审原告）关水明，个体户。上述两上诉人共同委托代理人黄东乐，广西大腾律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人农丽平，广西大腾律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）宁明县华盛房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区宁明县兴宁大道建设局一楼。法定代表人洞胜华，总经理。委托代理人叶大……