商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终3430号

王可、李隽与华宇公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。本案争议的焦点是华宇公司是否逾期交房。首先，按照《重庆市商品房买卖合同》的约定，案涉房屋的交付条件是“本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。华宇公司已于2014年3月17日取得案涉房屋所在工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合交房条件。其次，王可、李隽与华姿公司签订的《施工协议书》中约定“甲方与该商品房开发商约定的交房时间为2014年6月28日，甲方要求乙方从该时点的次日起120天内完成施工内容”。虽然没有明确约定王可、李隽委托华姿公司代为接房，但只有在华姿公司代王可、李隽接房的情况下，华姿公司才能按照合同约定在接房日的次日立即开始施工。再次，华姿公司也的确在2014年6月28日完成了接房手续，进而完成了施工内容，并向王可、李隽住所地邮寄了《关于“华宇·上院1幢楼”房屋施工改造完毕的函》，告知王可、李隽前去办理房屋交付手续。即使华宇公司在2015年2月1日再次向王可、李隽发出收楼程序书也不能推翻

王可、李隽与华宇公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。本案争议的焦点是华宇公司是否逾期交房。首先，按照《重庆市商品房买卖合同》的约定，案涉房屋的交付条件是“本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。华宇公司已于2014年3月17日取得案涉房屋所在工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合交房条件。其次，王可、李隽与华姿公司签订的《施工协议书》中约定“甲方与该商品房开发商约定的交房时间为2014年6月28日，甲方要求乙方从该时点的次日起120天内完成施工内容”。虽然

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3430号上诉人（原审原告）：王可。委托代理人：别娅，重庆瑞月永华律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李隽。委托代理人：别娅，重庆瑞月永华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆华宇集团有限公司。法定代表人：蒋业华，董事长。委托代理人：周逸,系该公司员工。上诉人王可、李隽与被上诉人重庆华宇集团有限公司（以下简称华宇公司）商品房预售合同……