房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终14130号

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原、被告及第三人虽然约定该合同经三方签字盖章后生效，但该合同内容包含买卖合同条款和居间合同条款两部分，而买卖合同为主合同，原、被告作为房屋买卖合同的买方和卖方已在合同上签名，第三人未在合同上签章不影响原、被告买卖合同的成立，该合同自双方签字时成立并生效，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告提出的合同未生效的抗辩理由不能成立，不予采纳。原告依约向被告支付了购房定金，被告依约将房屋产权证等凭证交于第三人，双方均履行部分合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。结合本案，因合同约定原告支付房屋首付款是被告履行交付房屋和协助办理房屋所有权变更登记义务的前提，且双方明确约定该款用以涉案房屋解押，而原告至今未履行该义务。根据以上规定，被告作为后履行一方有权拒绝原告提出的继续履行合同并协助办理涉案房屋所有权变更登记的要求，对原

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原、被告及第三人虽然约定该合同经三方签字盖章后生效，但该合同内容包含买卖合同条款和居间合同条款两部分，而买卖合同为主合同，原、被告作为房屋买卖合同的买方和卖方已在合同上签名，第三人未在合同上签章不影响原、被告买卖合同的成立，该合同自双方签字时成立并生效，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告提出的合同未生效的抗辩理由不能成立，不予采纳。原告依约向被告支付了购房定金，被告依约将房屋产权证等凭证交于第三人，双方均履行部分合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：当事人互负债

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14130号上诉人(原审原告)：梁水英，女，汉族，1979年7月30日出生，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：廖富凌、钟润兴，广西南国雄鹰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐中伟，男，汉族，1966年8月10日出生，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：贺居心，河南团结律师事务所律师。原审第三人：郑州悦峰房地产营销策划有限公司，住所……