建设工程施工合同纠纷 （2019）辽02执异637号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张博文与凯城公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同。根据中国石油天然气股份有限公司向张博文出具的房款收款收据，结合中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司出具的《情况说明》及凯城公司已向张博文交付房屋的事实，可以认定张博文已缴纳了全部房款。凯城公司向张博文出具的《商品房准住通知》、代收电费收款收据以及案涉房屋物业费、电梯费发票、社区证明等证据，可以证明张博文在案涉房屋查封前已经合法占有使用。张博文作为普通民事主体，现有证据未显示其存在消极行使权利，怠于办理过户的情形存在。综上，张博文的权利能够排除对案涉房屋的执行，其提出的异议请求，理由成立

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张博文与凯城公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同。根据中国石油天然气股份有限公司向张博文出具的房款收款收据，结合中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执异637号案外人：张博文，男，汉族，1989年6月12日生，住沈阳市皇姑区。申请执行人：大连华洋建筑工程有限公司，住所地大连市高新园区高能街**。法定代表人：宋跃林，董事长。委托诉讼代理人：王晗，辽宁宏都律师事务所律师。被执行人：沈阳凯城房屋开发有限公司，，住所地辽宁省沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷法定代表人：王威，董事长。本院在执……