商品房预售合同纠纷 （2021）赣04民终594号

原告与被告签订的商品房买卖合同符合法律规定，其内容合法有效。被告辩称已经在2019年10月14日将房屋交付给原告但没有提交证据证明原告明知该房屋未取得竣工备案登记的事实而同意接收该房屋，一审对被告的辩称不予采纳。被告没有按照合同约定的时间交房是违约行为，原告要求被告支付逾期交房违约金符合法律规定，一审予以支持。全省重大突发公共卫生一级响应期间，因疫情管控，该期间48天的逾期交房违约金应当予以免除。按照商品房买卖合同的约定，逾期交房违约金为每天万分之一，原告支付给被告的购房款是467054元，违约金为每天46.70元，从合同约定的交房日期2018年12月28日到实际交房的2020年6月18日共计为538天，扣除全省重大突发公共卫生一级响应期间的48天为490天，所以被告应当支付给原告的逾期交房违约金为22883元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告横店集团九江东磁房地产有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告郭元元22883元。案件受理费478元，减半收取239元由被告横店集团九江东磁房地产有限公司负担。本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。本

原告与被告签订的商品房买卖合同符合法律规定，其内容合法有效。被告辩称已经在2019年10月14日将房屋交付给原告但没有提交证据证明原告明知该房屋未取得竣工备案登记的事实而同意接收该房屋，一审对被告的辩称不予采纳。被告没有按照合同约定的时间交房是违约行为，原告要求被告支付逾期交房违约金符合法律规定，一审予以支持。全省重大突发公共卫生一级响应期间，因疫情管控，该期间48天的逾期交房违约金应当予以免除。按照商品房买卖合同的约定，逾期交房违约金为每天万分之一，原告支付给被告的购房款是467054元，违约金为每天46.70元，从合同约定的交房日期2018年12月28日到实际交房的2020年6月18日共计

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终594号上诉人（原审被告）：横店集团九江东磁房地产有限公司。住所地：九江市浔阳区滨江路68号792创意园2楼273室。统一社会信用代码：91360400763363352U。法定代表人：杨献鸿，总经理。委托诉讼代理人：周志鹏，江西柴桑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭元元，女，汉族，1991年9月22日出生，住江西省庐山市。委托……