租赁合同纠纷 （2021）浙04民终160号

双方对双方之间的房屋租赁关系无异议，一审对此予以确认。本案争议焦点为海泰公司请求的租金是否已达租金支付期限。对此，海泰公司认为，第一，案涉租赁房屋的原承租人谈静怡的支付习惯均为先支付半年租金后使用房屋，益珂公司从谈静怡处受让了案涉房屋亦应当继续按照该交易习惯来支付租金。第二，海泰公司曾向益珂公司催讨租金，但益珂公司未抗辩称租金未到支付期限。第三，益珂公司的法定代表人的另一公司嘉兴益可优美术培训有限公司也承租了海泰公司的房屋，其亦是按照先支付租金后使用房屋的习惯来履行其义务。而益珂公司认为，双方就租金支付方式未进行明确约定，应按照合同法第二百二十六条的规定，在每届满1年时支付租金。对此，一审法院认为，第一，双方虽未正式订立书面的房屋租赁协议，但益珂公司与案外人嘉兴新科艺术培训有限公司订立的《转让协议》事实上认可了海泰公司与谈静怡所签订的租赁合同（以下简称原租赁合同）中的条款。在双方未重新达成新的租赁协议的情况下，益珂公司应按原租赁合同的约定履行自己的义务，即“半年一缴”，但该约定未明确支付租金与承租房屋的先后顺序。对此，即使在原租赁合同的履行过程中，承租人有先支付租金的习惯，但因书面的租

双方对双方之间的房屋租赁关系无异议，一审对此予以确认。本案争议焦点为海泰公司请求的租金是否已达租金支付期限。对此，海泰公司认为，第一，案涉租赁房屋的原承租人谈静怡的支付习惯均为先支付半年租金后使用房屋，益珂公司从谈静怡处受让了案涉房屋亦应当继续按照该交易习惯来支付租金。第二，海泰公司曾向益珂公司催讨租金，但益珂公司未抗辩称租金未到支付期限。第三，益珂公司的法定代表人的另一公司嘉兴益可优美术培训有限公司也承租了海泰公司的房屋，其亦是按照先支付租金后使用房屋的习惯来履行其义务。而益珂公司认为，双方就租金支付方式未进行明确约定，应按照合同法第二百二十六条的规定，在每届满1年时支付租金。对此，一审法院

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙04民终160号上诉人（原审原告）：嘉兴市海泰置业有限公司。住所地：海盐县武原街道百尺北路116号嘉兴海泰商办楼北403室。统一社会信用代码913304245528963435。法定代表人：朱洲，总经理。委托诉讼代理人：谭俊艳，浙江隆智律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢玲娟，浙江隆智律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：海盐益珂音乐培训有……