（2015）一中民四终字第0370号

福浩公司作为本案涉诉房屋的所有权人，认可香泉公司将涉诉房屋转租给张广杰，故双方签订房屋租赁合同合法有效。香泉公司实际履行合同义务，张广杰应按合同约定按时交纳租金及其他费用。现香泉公司称张广杰自2013年12月开始欠缴房屋租金，并欠缴2014年5月的水电费、消防费、电梯费，张广杰经合法传唤未出庭应诉，视为其放弃抗辩，故对香泉公司要求张广杰支付2013年12月至2014年5月所欠房屋租金、2014年5月产生的水电费、消防费、电梯费共计601805.50元的诉讼请求予以支持。因双方在合同中约定，因前承租方长期拖欠租金，导致香泉公司产生信任危机，故张广杰一旦违约，无条件腾房。张广杰于2013年12月起欠付租金。依双方合同的约定，张广杰应于2013年11月10日前交付2013年11月至2014年1月的房屋租金。自2013年11月起，因张广杰未按约定向香泉公司支付房屋租金，故自此时起，香泉公司享有合同的解除权。香泉公司主张已于2014年5月通知张广杰解除租赁合同，但就此并未提供证据，故不能确认双方房屋租赁合同于2014年5月解除，应从张广杰接到起诉状副本之日即2014年10月9日视为香泉公司向张广

福浩公司作为本案涉诉房屋的所有权人，认可香泉公司将涉诉房屋转租给张广杰，故双方签订房屋租赁合同合法有效。香泉公司实际履行合同义务，张广杰应按合同约定按时交纳租金及其他费用。现香泉公司称张广杰自2013年12月开始欠缴房屋租金，并欠缴2014年5月的水电费、消防费、电梯费，张广杰经合法传唤未出庭应诉，视为其放弃抗辩，故对香泉公司要求张广杰支付2013年12月至2014年5月所欠房屋租金、2014年5月产生的水电费、消防费、电梯费共计601805.50元的诉讼请求予以支持。因双方在合同中约定，因前承租方长期拖欠租金，导致香泉公司产生信任危机，故张广杰一旦违约，无条件腾房。张广杰于2013年12月起

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0370号上诉人（原审被告）张广杰，无职业。委托代理人段炼，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市香泉茶叶市场有限公司，住所地天津市红桥区西青道94号。法定代表人张文兰，董事长。委托代理人樊毅，上海建纬（天津）律师事务所律师。原审第三人天津市福浩实业有限公司，住所地天津市河北区建国道66号。法定代表人赵志伟，总经理。委托……