建设工程合同纠纷 （2019）苏13民终3982号

双方签订工程承包协议，周卫东将涉案11、12、13号楼工程发包周守建施工，双方形成建设工程施工合同关系，因该工程未取得建设用地规划许可及建设工程规划许可，且周守建无施工资质，双方之间签订的工程承包协议无效。但周守建已按照协议进行了施工，涉案工程的房屋现已出售并实际使用，故周守建有权按双方签订的合同内容主张工程款。因双方约定工程计价方式为固定单价即每平方米702元，双方对涉案工程的计价面积持有异议。经委托鉴定机构鉴定测量，周守建承建的三幢楼包含车库面积共计13700.48平方米，故周守建施工的工程总价款为9617736.96元（702*13700.48）。周守建收取的现金工程款和其无异议的抵房价款应从工程总价款中予以扣除，抵房面积应按鉴定机构测量面积为准。周守建对周卫东提出的一套房号为13号楼2单元302室抵房持有异议，因周守从出具的收据上载明该房系抵合同外的增加工程量，不在周守建起诉的标的范围内，故该房不能冲抵周守建的工程款。周守建对房号为12号楼1单元201室的抵房不持异议，但称没有用21平方米的车库抵款，周卫东提供的周守建出具的收据上亦没有记载车库抵款内容，周卫东亦未提供充分证据予

双方签订工程承包协议，周卫东将涉案11、12、13号楼工程发包周守建施工，双方形成建设工程施工合同关系，因该工程未取得建设用地规划许可及建设工程规划许可，且周守建无施工资质，双方之间签订的工程承包协议无效。但周守建已按照协议进行了施工，涉案工程的房屋现已出售并实际使用，故周守建有权按双方签订的合同内容主张工程款。因双方约定工程计价方式为固定单价即每平方米702元，双方对涉案工程的计价面积持有异议。经委托鉴定机构鉴定测量，周守建承建的三幢楼包含车库面积共计13700.48平方米，故周守建施工的工程总价款为9617736.96元（702*13700.48）。周守建收取的现金工程款和其无异议的抵房价

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3982号上诉人（原审被告）：周卫东，男，1970年11月19日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人:沈达明,江苏三理律师事务所律师。委托诉讼代理人:宋丽,江苏三理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周守建，男，1966年1月21日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：徐青，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事务所律师。……