商品房预售合同纠纷 （2017）豫02民终499号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，陈玉华向开封润华房地产有限公司购房并支付了部分款项，但开封润华房地产有限公司在收到款项后并未与之签订商品房买卖合同，亦未向陈玉华交付有关房产，陈玉华与开封润华房地产有限公司未构成商品房买卖合同关系，故陈玉华请求开封润华房地产有限公司返还购房款符合法律规定，对此予以支持。关于购房款的数额，因陈玉华分别于2013年11月14日和2014年1月21日向开封润华房地产有限公司财务部门交纳了共计100000元，有相关收据予以证明，且开封润华房地产有限公司亦认可收到该款项，对此予以确认。关于李东兵接收的50000元，庭审中，陈玉华认可其系因购买开封润华房地产有限公司所开发的房产才将该50000元交付李东兵，而李东兵在收到该款项后将由开封润华房地产有限公司出具的《订房证明》交付陈玉华，李东兵应系在履行开封润华房地产有限公司员工职务的行为，且李东兵亦提供相关证据佐证其当时确系开封润华房地产有限公司员工，故应由开封润华房地产有限公司承担该50000元的返还责任。综上，应由开封润华房地产有限公司返还原告购房款150000元。关于陈玉华所诉利息

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，陈玉华向开封润华房地产有限公司购房并支付了部分款项，但开封润华房地产有限公司在收到款项后并未与之签订商品房买卖合同，亦未向陈玉华交付有关房产，陈玉华与开封润华房地产有限公司未构成商品房买卖合同关系，故陈玉华请求开封润华房地产有限公司返还购房款符合法律规定，对此予以支持。关于购房款的数额，因陈玉华分别于2013年11月14日和2014年1月21日向开封润华房地产有限公司财务部门交纳了共计100000元，有相关收据予以证明，且开封润华房地产有限公司亦认可收到该款项，对此予以确认。关于李东兵接收的50000元，庭审中，陈玉华认可其系因购

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终499号上诉人（原审被告）：开封润华房地产有限公司。住所地：开封市鼓楼区省府前街**号。组织机构代码：58287335-3。法定代表人：李国君，经理。委托诉讼代理人：李万方，公司法律顾问。代理权限系特别授权。被上诉人（原审原告）：陈玉华，女，汉族，1957年3月5日生，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：郭志勇，男，汉族，1952……