（2017）粤09民终1017号

本案争议焦点为：一、黎郁雄在本案中享有的权利是否能够排除执行；二、黎郁雄在本案中主张事实是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的法定情形。黎郁雄在本案中主张的权利为谢国荣已经将其所有的土地使用权和地上建筑物转让给黎郁雄和案外人潘李国，黎郁雄和案外人潘李国付清转让价款后已经享有土地使用权和地上建筑物所有权。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”和第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，黎郁雄主张的黎郁雄、案外人潘李国与谢国荣之间土地使用权转让因未经依法登记，土地使用权仍归谢国荣所有，黎郁雄与案外人潘李国享有的权利在未经依法登记前本质仍为债权，该权利不能作为黎郁雄已经取得涉案土地使用权的依据且不能够排除执行。黎郁雄主张在查封谢国荣所有的土地使用权之前，黎郁雄、案外人潘李国与谢国荣已经签订《商铺转让合同》，黎郁雄与案外人潘李国已支付转让价款，谢国荣已经交付商

本案争议焦点为：一、黎郁雄在本案中享有的权利是否能够排除执行；二、黎郁雄在本案中主张事实是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的法定情形。黎郁雄在本案中主张的权利为谢国荣已经将其所有的土地使用权和地上建筑物转让给黎郁雄和案外人潘李国，黎郁雄和案外人潘李国付清转让价款后已经享有土地使用权和地上建筑物所有权。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”和第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1017号上诉人（原审原告）：黎郁雄，男，汉族。委托诉讼代理人：唐灵辉，广东海法律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍思漠，广东海法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁兢瑜，男，汉族。委托诉讼代理人：罗雪菊，广东民道律师事务所律师。原审第三人：谢国荣，男，汉族。上诉人黎郁雄因与被上诉人梁兢瑜、原审第三人谢国荣案外人执行异议之诉一案，不……