（2014）唐民三终字第581号

梁福涛与南方公司依据《唐山市路南区达北三期改造房屋拆迁补偿安置实施方案》签订的《房屋拆迁补偿、安置协议书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，且双方当事人已按协议约定的内容履行了各自的义务，该协议书合法有效。《唐山市路南区达北三期改造房屋拆迁补偿安置实施方案》确定：“两证齐全的房屋及其房屋所占土地面积（按房屋外墙勒角水平距离1.6米计算，但不超过土地证标记的范围）按房地产市场评估价格予以补偿。”房地产市场评估价格体现了房地产合一的价值，被拆迁房屋的房地产价值系地上建筑物（房屋）及其所座落的土地（含房屋外墙勒角水平距离1.6米面积）复合为一体的市场评估价值，不是对地上建筑物（房屋）及房屋所占土地分别作价补偿。房地产市场评估价格是以房屋的建筑面积为计算单位，故双方协议中执行的补偿标准及计算并无错误，王秀春、梁淑琴、梁根丰、梁根降、梁根造主张南方公司少置换房屋面积、多收房款的事实，不能成立，故王秀春、梁淑琴、梁根丰、梁根降、梁根造主张南方公司补偿其房屋面积差额楼房面积56.34平方米，返还多收的房款206339元的诉讼请求依法不予支持。王秀春、梁淑琴、梁根丰、梁根降、梁根造主张其在签订200

梁福涛与南方公司依据《唐山市路南区达北三期改造房屋拆迁补偿安置实施方案》签订的《房屋拆迁补偿、安置协议书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，且双方当事人已按协议约定的内容履行了各自的义务，该协议书合法有效。《唐山市路南区达北三期改造房屋拆迁补偿安置实施方案》确定：“两证齐全的房屋及其房屋所占土地面积（按房屋外墙勒角水平距离1.6米计算，但不超过土地证标记的范围）按房地产市场评估价格予以补偿。”房地产市场评估价格体现了房地产合一的价值，被拆迁房屋的房地产价值系地上建筑物（房屋）及其所座落的土地（含房屋外墙勒角水平距离1.6米面积）复合为一体的市场评估价值，不是对地上建筑物（房屋）及房屋所占土地

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）唐民三终字第581号上诉人（原审原告）：梁根造。委托代理人：赵建忠。上诉人（原审原告）：王秀春。上诉人（原审原告）：梁淑琴。上诉人（原审原告）：梁根丰。上诉人（原审原告）：梁根降。以上四上诉人委托代理人：梁根造，系本案上诉人。被上诉人（原审被告）：唐山市南方房地产开发经营有限责任公司。法定代表人：魏长利，该公司董事长。委托代理人：王利更，该公司……