商品房预售合同纠纷 （2016）渝03民终1014号

依法成立的合同应受法律保护。薛敏与万恒公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是合同双方当事人的真实意思表示，合同约定万恒公司将其开发的房屋预售给薛敏，且万恒公司对出售之房屋已取得商品房预售许可证，故合同合法有效，合同对双方当事人依法具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。薛敏与万恒公司在《商品房买卖合同》中约定，万恒公司在约定交房日届满后90日内未交付房屋的，薛敏享有合同解除权，该约定系当事人的真实意思表示，且不违背法律之规定，对合同双方具有法律效力。就本案而言，薛敏与万恒公司约定的交房时间为2014年12月30日前。薛敏等购房户因万恒公司未按期交房，向有关部门请求解决无果。但万恒公司在薛敏向法院起诉后的2015年6月29日才发出交房通知，故万恒公司交房时间已违背了双方的合同约定，其行为已构成违约。万恒公司违约后，薛敏在2015年4月14日向万恒公司发出解除合同通知，并已送达万恒公司，该解除合同通知依法产生法律效力。故薛敏基于合同的约定和法律的规定，主张解除合同的证据充分，于法有

依法成立的合同应受法律保护。薛敏与万恒公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是合同双方当事人的真实意思表示，合同约定万恒公司将其开发的房屋预售给薛敏，且万恒公司对出售之房屋已取得商品房预售许可证，故合同合法有效，合同对双方当事人依法具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。薛敏与万恒公司在《商品房买卖合同》中约定，万恒公司在约定交房日届满后90日内未交付房屋的，薛敏享有合同解除权，该约定系当事人的真实意思表示，且不违背法律之规定，对合同双方具有法律效力。就本案而言，薛敏与万恒公司约定的交房

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1014号上诉人（原审被告）：重庆市万恒实业有限公司，住所地：重庆市涪陵体育南路龙湾花园龙腾阁3-9号，组织机构代码66356377-9。法定代表人：郑道江，该公司总经理。委托代理人：付辉，重庆金牧锦扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛敏，女，1981年11月11日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。原审第三人：中国建设银行股份有限……