（2014）沈中民二终字第154号

农村房屋所有权转让，房屋占有范围内的宅基地随之转让。按照国家法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地具有国家给予农民的福利性质，是农民的安身立命之本，属于农民生存权益的重要组成部分，只有该农村村民小组等集体经济组织成员才能享有。原告系和平区浑河西街道后竞赛村农民，而被告及第三人是城镇人口。原告将农村集体所有的土地及建在农村集体所有土地上的房屋转让给不属于本集体经济组织的具有城镇户口的被告，被告进而又将该土地及房屋转让给第三人，三方的买卖协议均违反了国家法律的强制性规定，侵害了农民的生存权益，应当认定无效。故本院对原告请求确认原、被告之间农村房产宅基地转让协议无效的诉讼请求予以支持。因原告对此纠纷的产生负有不可推卸的责任，故本院对原告请求取得诉争房屋（宅基地）的全部拆迁款项的诉讼请求不予支持。依据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因诉争房屋所在地区已经进行拆迁，被拆迁房屋（宅基地）尚未签订拆迁补偿安置协议，而拆迁补偿安置协议中

农村房屋所有权转让，房屋占有范围内的宅基地随之转让。按照国家法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地具有国家给予农民的福利性质，是农民的安身立命之本，属于农民生存权益的重要组成部分，只有该农村村民小组等集体经济组织成员才能享有。原告系和平区浑河西街道后竞赛村农民，而被告及第三人是城镇人口。原告将农村集体所有的土地及建在农村集体所有土地上的房屋转让给不属于本集体经济组织的具有城镇户口的被告，被告进而又将该土地及房屋转让给第三人，三方的买卖协议均违反了国家法律的强制性规定，侵害了农民的生存权益，应当认定无效。故本院对原告请求确认原、被告之间农村房产宅基地转让协议无效的诉讼请求予以支持。因原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第154号上诉人（原审第三人）：王锡财，男，1937年12月1日出生，汉族，系中国科学院金属研究所退休工人，住沈阳市和平区。委托代理人韩国军，系辽宁事成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭乃钧，男，1955年6月19日出生，汉族，系农民，住沈阳市和平区。委托代理人张向宇，系辽宁天衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于树平，男……