商品房预售合同纠纷 （2019）鲁02民终26号

原被告之间的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告交付的房屋取得《建设工程竣工规划核实合格证》，符合合同约定的交付条件，虽然预售合同附件三约定涉案房屋的开敞阳台为铁艺栏杆，而交付时的房屋阳台为实体栏板，但原告已经签署了《收楼确认书》，且未提交证据证明在收房时曾经提出异议，故应当视为原告已接受房屋交付时的现状，现原告又以被告交付的房屋不符合预售合同约定为由要求被告承担违约责任，于法无据，不予支持。关于原告主张的砸阳台费用，首先，该砸阳台的行为属于原告在装修房屋时对涉案房屋进行的改造，根据被告向原告交付的收楼指南约定，“特殊装修，包括改变水、电线路，改变墙体结构等装修，审批期限一般为五个工作日（图纸资料齐备、符合要求的前提下）”，原告未提交证据证明其在进行改造前向被告或者物业公司进行了申请，也未提交证据证明其对涉案房屋所做的改造符合要求；其次，即使被告交付的实体栏板阳台与预售合同约定的铁艺栏杆不一致，也与原告在没有经过任何有关部门或物业许可的情况下将栏板砸掉、改造为塑钢玻璃封闭阳台的行为之间没有直接的因果关系，即原告

原被告之间的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告交付的房屋取得《建设工程竣工规划核实合格证》，符合合同约定的交付条件，虽然预售合同附件三约定涉案房屋的开敞阳台为铁艺栏杆，而交付时的房屋阳台为实体栏板，但原告已经签署了《收楼确认书》，且未提交证据证明在收房时曾经提出异议，故应当视为原告已接受房屋交付时的现状，现原告又以被告交付的房屋不符合预售合同约定为由要求被告承担违约责任，于法无据，不予支持。关于原告主张的砸阳台费用，首先，该砸阳台的行为属于原告在装修房屋时对涉案房屋进行的改造，根据被告向原告交付的收楼指南约定，“特殊

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终26号 上诉人（原审原告）：杜中美，女，x年x月x日出生，汉族，住山东省沂南县。 委托诉讼代理人：李守焕，山东铭旸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗明月，山东铭旸律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：青岛广利置业有限公司，住所地青岛市李沧区金水路。 法定代表人：邢巍，职务总经理。 委托诉讼代理人：朱红娟，上海段和段（青岛）……