商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终191号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人对自己提出的主张应当提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。《鉴定检验报告书》载明的鉴定结论为：存在施工质量不良，构件混凝土强度不满足设计要求的情况，从而导致部分混凝土构件的钢筋配置量不满足规范要求。该结论不能证明房屋主体结构不合格。重庆市建设工程质量检验测试中心作出的检测报告亦未作出房屋主体结构质量不合格的结论。同时，原告举示的证据不能证明案涉房屋质量问题严重影响正常居住使用。另本院作出的（2014）綦法民初字第08056号民事判决，已判决被告对包括案涉房屋在内的X小区9号楼进行修复、加固。综上所述，原告举示的证

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人对自己提出的主张应当提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。《鉴定检验报告书》载明的鉴定结论为：存在施工质量不良，构件混

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终191号上诉人（原审原告）：犹霞，女，1977年2月3日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：罗劲松，重庆市綦江区通惠法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨朝勤，重庆市綦江区通惠法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：重庆市宏恒兴房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区(原万盛区)万盛大道15号楼第二层1-4轴，组……