租赁合同纠纷 （2014）海中法民三终字第49号

胡凤怀与罗牛山公司委托的海口罗牛山果蔬鲜花批发市场有限公司、海口罗牛山农副产品中心市场有限公司签订了二份《承包经营合同》及罗牛山公司与南北通物业公司签订的《土地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，应受法律保护。在合同履行过程中，南北通物业公司不按《土地租赁协议》的约定向罗牛山公司支付租金，其行为已构成违约，依双方签订的《土地租赁协议》第六条第1款的约定，罗牛山公司有权解除合同没收押金并收回土地使用权。罗牛山公司是依照双方签订的合同约定享有合同的解除权，并且双方当事人已经就合同的解除条件做了约定，属于合同约定解除的情形。现因南北通物业公司拖欠租金，罗牛山公司向南北通物业公司发出解除通知，在符合约定解除的条件下，合同解除自通知到达南北通物业公司时解除。合同解除后，2009年7月1日至2012年8月31日，南北通物业公司应付罗牛山公司租金6462366.66元，已付租金2181240元，尚欠租金4281126.66元。2012年9月1日至2013年6月南北通物业公司尚欠占地租金2124903.33元，合计租金6406029.99元。南北通物业公司应向罗牛山公司支付租金

胡凤怀与罗牛山公司委托的海口罗牛山果蔬鲜花批发市场有限公司、海口罗牛山农副产品中心市场有限公司签订了二份《承包经营合同》及罗牛山公司与南北通物业公司签订的《土地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，应受法律保护。在合同履行过程中，南北通物业公司不按《土地租赁协议》的约定向罗牛山公司支付租金，其行为已构成违约，依双方签订的《土地租赁协议》第六条第1款的约定，罗牛山公司有权解除合同没收押金并收回土地使用权。罗牛山公司是依照双方签订的合同约定享有合同的解除权，并且双方当事人已经就合同的解除条件做了约定，属于合同约定解除的情形。现因南北通物业公司拖欠租金，罗牛山公司向南北通物业公

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第49号上诉人（原审被告、反诉原告）海南南北通物业服务有限公司。法定代表人：胡焱强，经理。委托代理人：张曙，海南商汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）胡凤怀，男，1973年6月30日出生，汉族。委托代理人：张明，海南大华园律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）罗牛山股份有限公司［原名海口农工贸（罗牛山）股份有限公司］。法定……