商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终9202号

刘亚军、东城新一家公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。刘亚军、东城新一家公司应按照约定全面履行义务，刘亚军依约向东城新一家公司支付了购房款，东城新一家公司未按约定时间交付房屋，构成违约。刘亚军参照法院判决以合同约定的日万分之0.3违约金过低为由，主张按照日万分之一点三的利率计算违约金，法院经核实该案所涉房屋虽与判例中房屋属同一开发商所建，但属不同楼宇，且双方亦未签订补充协议对违约金重新约定，不属同一情况；另根据法律规定“当事人请求增加违约金的，增加后的违约金以不超过实际损失额为限”，刘亚军未就合同约定的逾期交房违约金不足以弥补其实际损失提供证据加以证明。法院综合考虑刘亚军的实际损失、同地段同类型房屋租金价格及被告履约能力等因素，酌定以总房款数额为基数，按日万分之一从2018年7月1日计算至本判决作出之日。本判决作出之日以后的逾期交房违约金，刘亚军可待损失实际发生后另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》的解释（二）＞第二十九条、《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十八

刘亚军、东城新一家公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。刘亚军、东城新一家公司应按照约定全面履行义务，刘亚军依约向东城新一家公司支付了购房款，东城新一家公司未按约定时间交付房屋，构成违约。刘亚军参照法院判决以合同约定的日万分之0.3违约金过低为由，主张按照日万分之一点三的利率计算违约金，法院经核实该案所涉房屋虽与判例中房屋属同一开发商所建，但属不同楼宇，且双方亦未签订补充协议对违约金重新约定，不属同一情况；另根据法律规定“当事人请求增加违约金的，增加后的违约金以不超过实际损失额为限”，刘亚军未就合同约定的逾期交房违约金不足以弥补其实际损失提供证据加以证明。法院综合考虑刘亚军

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终9202号 上诉人（原审被告）：陕西东城新一家置业有限公司，住所地：西安市灞桥区新市。法定代表人：李林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：袁兴文，男，1992年5月12日出生，汉族，该公司法务专员，住西安市灞桥区。被上诉人（原审原告）：刘亚军，男，1991年7月10日出生，汉族，住西安市户县。委托诉讼代理人……