建设工程施工合同纠纷 （2015）德中民终字第287号

原告牛俊富借用山东众望建设工程有限公司的资质与被告武城县志强密封件厂、王志强签订建设工程施工合同，应当属于无效合同。该合同无效，但该办公楼已经被告擅自使用，原告要求参照合同约定支付工程价款，应当予以支持。被告武城县密封件厂擅自使用，又以该工程未验收为由不支付价款，该主张不应当予以支持。原、被告签订的合同第四项规定：“粘地面砖、墙面砖、外墙面砖完毕竣工验收或交付使用付15%至95%，其余5%为质保金，自竣工验收合格起满一周年后付清”，现在已查清的施工面积为4984.6平方米，因被告方已使用，参照合同约定，被告应先就查清的部分按95%付款给原告（扣除已付的950000元）。余下的阁楼部分及质保金，可待验收合格后另案主张。因合同中约定了预留质保金，原告交付的质保金应当予以退还。被告武城县志强密封件厂系个人独资企业，王志强作为在合同上签字的发包人，亦应承担相应的民事责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条之规定，判决如下：一、被告武城县志强密封件厂于判决生效后三日内给付原告牛俊富建设工程施工

原告牛俊富借用山东众望建设工程有限公司的资质与被告武城县志强密封件厂、王志强签订建设工程施工合同，应当属于无效合同。该合同无效，但该办公楼已经被告擅自使用，原告要求参照合同约定支付工程价款，应当予以支持。被告武城县密封件厂擅自使用，又以该工程未验收为由不支付价款，该主张不应当予以支持。原、被告签订的合同第四项规定：“粘地面砖、墙面砖、外墙面砖完毕竣工验收或交付使用付15%至95%，其余5%为质保金，自竣工验收合格起满一周年后付清”，现在已查清的施工面积为4984.6平方米，因被告方已使用，参照合同约定，被告应先就查清的部分按95%付款给原告（扣除已付的950000元）。余下的阁楼部分及质保金，

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第287号上诉人（原审被告）：武城县志强密封件厂，住所地：山东省德州市武城县新城振华街西首。法定代表人：王俊芝，经理。上诉人（原审被告）：王志强，职工。以上两上诉人共同委托代理人：王孟良。以上两上诉人共同委托代理人：于树申，该厂副厂长。被上诉人（原审原告）：牛俊富，无业。委托代理人：孙丹丹，山东众成仁和（德州）律师事务所律师。上诉人武……