确认合同无效纠纷 （2017）黔02民终2263号

原告罗吉群之夫，李贵、李青、李姣之父李国军向被告祖大祥购买宅基地准备修建房屋，该宅基地被告祖大祥认为属于钟山区汪家寨镇艺奇村所有，自己有使用权。第三人王丽娜认为属于钟山区汪家寨镇沙坝场村所有，自己有使用权。李国军的户籍地址为钟山××××村，不是钟山区汪家寨镇沙坝场村或艺奇村村民集体经济组织的成员。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。对于宅基地，本集体经济组织内成员只有土地使用权，其无权将宅基地土地使用权转让给本村民集体经济组织的成员以外的人员，李国军的户籍地址为钟山××××村，故李国军购买的宅基地无论属于钟山区汪家寨镇沙坝场村或艺奇村，其购买宅基地的行为无效，李国军与原告签订《屋基转让协议》无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。李国军及其父母均已过世，原告罗吉群、李贵、李青、李姣共同向本院提起诉讼，符合法律规定，故原告罗吉群

原告罗吉群之夫，李贵、李青、李姣之父李国军向被告祖大祥购买宅基地准备修建房屋，该宅基地被告祖大祥认为属于钟山区汪家寨镇艺奇村所有，自己有使用权。第三人王丽娜认为属于钟山区汪家寨镇沙坝场村所有，自己有使用权。李国军的户籍地址为钟山××××村，不是钟山区汪家寨镇沙坝场村或艺奇村村民集体经济组织的成员。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。对

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔02民终2263号上诉人（原审被告）：祖大祥，男，1962年7月7日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，委托诉讼代理人：姜俊，系贵州世强律师事务所律师，执业证号15202201210184090。被上诉人（原审原告）：罗吉群（系李国军之妻），女，1967年5月20日生，汉族，户籍所在地贵州省六盘水市钟山区，现住贵州省六盘水市钟山区，被上诉人（……