房屋买卖合同纠纷 （2019）浙03民终3950号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人以自己的名义处理委托事务，在披露委托人的情况下，可以直接约束委托人与第三人。本案中，蒋昭旺接受叶德国、孙西玲的委托以自己的名义与程成取、陈香珠、程正委签订买卖合同，在已经披露了叶德国、孙西玲是委托人的情况下，买卖合同直接约束叶德国、孙西玲与程成取、陈香珠、程正委。而程成取、陈香珠、程正委将涉案房屋已出售给案外人的情况下，再将该房屋出售给叶德国、孙西玲，客观上造成了协议无法履行的结果，现叶德国、孙西玲选择解除涉案合同，合法有据，予以支持。合同解除后，程成取、陈香珠、程正委应向叶德国、孙西玲返还购房款并承担赔偿损失的违约责任。叶德国、孙西玲要求程成取、陈香珠、程正委返还已付购房款32万元并赔偿利息损失，符合法律规定，予以支持。关于蒋昭旺是否承担责任的问题。《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定，有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案中，蒋昭旺接受叶德国、孙西玲委托处理委托事务，并未接受委托报酬，属于

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人以自己的名义处理委托事务，在披露委托人的情况下，可以直接约束委托人与第三人。本案中，蒋昭旺接受叶德国、孙西玲的委托以自己的名义与程成取、陈香珠、程正委签订买卖合同，在已经披露了叶德国、孙西玲是委托人的情况下，买卖合同直接约束叶德国、孙西玲与程成取、陈香珠、程正委。而程成取、陈香珠、程正委将涉案房屋已出售给案外人的情况下，再将该房屋出售给叶德国、孙西玲，客观上造成了协议无法履行的结果，现叶德国、孙西玲选择解除涉案合同，合法有据，予以支持。合同解除后，程成取、陈香珠、程正委应向叶德国、孙西玲返还购房款并承担赔偿损失的违约责任。叶德国

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3950号上诉人（原审原告）：叶德国，男，1977年1月22日出生，汉族，住平阳县。上诉人（原审原告）：孙西玲，女，1976年3月26日出生，汉族，住平阳县。上列二上诉人的委托诉讼代理人：金冶杰，浙江昆敖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程成取，男，1968年4月14日出生，汉族，住平阳县。被上诉人（原审被告）：陈香珠，女，196……