买卖合同纠纷 （2015）一中民三重字第0001号

本案为买卖合同纠纷，原告主张被告四川建设公司给付钢材款及相应的违约金，被告四川建设公司抗辩通过双方签订的《协议书》中的以房抵款条款已经履行完毕双方之间的债务。本案争议焦点为以房抵款条款是否有效以及是否已经履行完毕。本案中，原告与被告四川建设公司签订上述包含以房抵款条款内容的《协议书》后，随即又与融图达业公司签订《协议书》，将抵债房屋转让给融图达业公司，随后融图达业公司又与中信金属公司签订《协议书》，将抵债房屋转让给中信金属公司，最后经融图达业公司向开发商星耀投资公司申请，中信金属公司与星耀投资公司签订了《天津市商品房买卖合同》，目前中信金属公司正在与星耀投资公司协商办理该房屋的产权手续。上述一系列房屋转让协议可以证明，该房屋通过以房抵款的形式已经流转至中信金属公司，且中信金属公司认可以房抵债的行为和该房屋目前的产权现状，并自行与星耀投资公司协商该房屋的产权办理手续。综合以上事实，本院认为原告与被告四川建设公司签订的涉及该房屋的以房抵款条款合法有效，且已经履行完毕。原告主张该以房抵款条款无效，要求被告四川建设公司给付钢材款及相应违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告应当

本案为买卖合同纠纷，原告主张被告四川建设公司给付钢材款及相应的违约金，被告四川建设公司抗辩通过双方签订的《协议书》中的以房抵款条款已经履行完毕双方之间的债务。本案争议焦点为以房抵款条款是否有效以及是否已经履行完毕。本案中，原告与被告四川建设公司签订上述包含以房抵款条款内容的《协议书》后，随即又与融图达业公司签订《协议书》，将抵债房屋转让给融图达业公司，随后融图达业公司又与中信金属公司签订《协议书》，将抵债房屋转让给中信金属公司，最后经融图达业公司向开发商星耀投资公司申请，中信金属公司与星耀投资公司签订了《天津市商品房买卖合同》，目前中信金属公司正在与星耀投资公司协商办理该房屋的产权手续。上述一

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民三重字第0001号原告：大赢家（天津）投资发展有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇朝阳路东侧（美亚建材市场院内）。法定代表人：潘尾梅，董事长。委托诉讼代理人：曹胜任，北京市中迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊鹏，北京智勇律师事务所律师。被告：四川建设集团有限公司，住所地四川省华蓥市文化路118号。法定代表人：匡全明，董事长。委托诉讼代理人……