房屋买卖合同纠纷 （2016）苏11民终2638号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。蒋辉辉、俞红霞与石城公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照约定履行义务。2013年1月30日，石城公司虽然将案涉房屋实际交付给蒋辉辉、俞红霞，但因案涉房屋尚不具备办理产权证的条件，故该房屋不能认为符合合同第八条“验收合格”的约定，其交付行为属不当履行，石城公司有义务完善其交付行为。根据合同第十五条的约定，石城公司应当在商品房交付使用后60日内协助蒋辉辉、俞红霞办理产权登记手续，此处的“交付使用”也当然系指商品房应符合合同约定条件下的交付使用，而不仅仅是房屋的实际交付。因此，本案中石城公司协助蒋辉辉、俞红霞办理产权手续的期限，应当从房屋可以按合同约定交付时计算。因石城公司交付的房屋不符合合同约定，尚不具备办理产权证的条件，蒋辉辉、俞红霞也无证据证明石城公司有条件协助办证而无故拖延，故现在蒋辉辉、俞红霞主张逾期办证违约金缺乏事实和法律依据。判决：驳回蒋辉辉、俞红霞的诉讼请求；案件受理费2490元，由蒋辉辉、俞红霞负担。本院对一审认定的事实予以确认。一审已经查明，但一审判决未记载的事实有：案涉《商品房买卖合同》第十五关于产权登记的约定中，双方约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。蒋辉辉、俞红霞与石城公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照约定履行义务。2013年1月30日，石城公司虽然将案涉房屋实际交付给蒋辉辉、俞红霞，但因案涉房屋尚不具备办理产权证的条件，故该房屋不能认为符合合同第八条“验收合格”的约定，其交付行为属不当履行，石城公司有义务完善其交付行为。根据合同第十五条的约定，石城公司应当在商品房交付使用后60日内协助蒋辉辉、俞红霞办理产权登记手续，此处的“交付使用”也当然系指商品房应符合合同约定条件下的交付使用，而不仅仅是房屋的实际交付。因此，本案中石城公司协助蒋辉辉、俞红霞办理产权手续的期限，应当从房屋可以按合同约

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2638号上诉人（原审原告）：蒋辉辉。委托诉讼代理人：朱芬俊，江苏致达律师事务所律师。上诉人（原审原告）：俞红霞。委托诉讼代理人：朱芬俊，江苏致达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市石城房地产开发有限公司，住所地丹阳市云阳镇新新家园1幢10-11号。法定代表人：周立群，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡军，江苏金矛律师事务所律师……