建设工程施工合同纠纷 （2017）苏13民终2501号

关于苏南公司要求支付工程款的条件是否成就的问题。苏南公司与城投公司之间的建设工程施工合同合法有效，双方应当按约履行各自义务。本案中，苏南公司按约进行了工程施工，城投公司亦应按约履行支付工程款义务。城投公司辩解涉案工程至今未进行综合验收也未进行审计，不符合合同约定支付剩余工程款的条件。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”。诉讼中，城投公司认可涉案工程于2014年1月17日基本完工，2014年1月28日开始通知业主陆续上房，且于2014年2月19日为部分业主办理了房产证，即已符合实际投入使用状况。苏南公司认为涉案工程竣工时间是在2013年11月份，而竣工验收是在2014年1月4日，但城投公司对此不予认可，双方也未办理房屋交接手续，苏南公司提供的证据也不能充分予以证明，故涉案工程以实际转移占有之日为竣工验收日期即2014年1月28日。根据双方合同约定，竣工验收合格后付至工程总价的80%，竣工验收合格对应期一年后付工程总价的10%，竣工验收合格对应期二年后按照审计价付

关于苏南公司要求支付工程款的条件是否成就的问题。苏南公司与城投公司之间的建设工程施工合同合法有效，双方应当按约履行各自义务。本案中，苏南公司按约进行了工程施工，城投公司亦应按约履行支付工程款义务。城投公司辩解涉案工程至今未进行综合验收也未进行审计，不符合合同约定支付剩余工程款的条件。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”。诉讼中，城投公司认可涉案工程于2014年1月17日基本完工，2014年1月28日开始通知业主陆续上房，且于2014年2月19日为部分业主办理了房产证，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2501号上诉人（原审原告、反诉被告）:江苏苏南建设集团有限公司。法定代表人:：花新华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈兴，江苏祥盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：泗洪县城市建设投资经营有限责任公司。法定代表人：朱靖波，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张超，男，该公司职工。委托诉讼代理人：孙万金，江苏远大弘正律师事务所……