物业服务合同纠纷 （2019）湘13民终2182号

原告作为汇富中心幸福摩坊小区的物业服务公司，根据前期物业管理服务协议为该小区提供物业管理服务，被告娄底农商行作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当支付相应的物业管理费。原告按照每月每平方米2.4元收取物业费的标准未违反法律的强制性规定，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费的请求，依法予以支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原告提交的证据不足，不予支持。该小区2栋11、2栋12的物业费已支付完毕，故原告诉请的物业费中应当将上述门面的物业费予以核减。被告娄底农商行认为小区2-201实际由承租人邱雨晴承租使用，应该由承租人承担物业费。一审法院认为，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。被告娄底农商行取得该小区部分商业门面的所有权后随即成了小区的业主，故被告娄底农商行以承租人实际使用为抗辩的理由，不予支持。被告娄底农商行依法承担相应的物业费后，可另行向承租人主张权利。被告娄底农商行提出原告的资质等级不符合《前期物业管理服务合同》中约定物业服务质量。一审法院认为，原告在自身资质等级不符合合同约定的前提下依然进行了物业服务，且未提交证据证明其服务标准，故一审法院酌情核减

原告作为汇富中心幸福摩坊小区的物业服务公司，根据前期物业管理服务协议为该小区提供物业管理服务，被告娄底农商行作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当支付相应的物业管理费。原告按照每月每平方米2.4元收取物业费的标准未违反法律的强制性规定，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费的请求，依法予以支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原告提交的证据不足，不予支持。该小区2栋11、2栋12的物业费已支付完毕，故原告诉请的物业费中应当将上述门面的物业费予以核减。被告娄底农商行认为小区2-201实际由承租人邱雨晴承租使用，应该由承租人承担物业费。一审法院认为，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳

{C} 湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘13民终2182号 上诉人（原审原告）：娄底市凯泉物业服务有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区湘阳街加州阳光小区****。 法定代表人：李东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张志红，湖南泰涟律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住，住所地湖南省娄底市娄星区甘桂南路**/div> 法定代表人：张彦平……