（2015）深中法房终字第1351号

华海公司、郑灼球签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。郑灼球主张合同约定第二年租金每季度交2个月免1个月，其已交纳2014年2月26日至2014年8月25日期间的租金，故华海公司主张的2014年8月26日至2014年9月25日期间的租金应予以免收，郑灼球不存在拖欠租金的事实。原审法院认为，结合租赁合同的全文进行解释，第一年度租金的缴交应从合同签订之时即2013年8月26日起至2014年8月25日止，第二年度租金的缴交应从2014年8月26日起至2015年8月25日止，依此类推，而并非郑灼球所主张的从签订合同的第二年即开始计算。故对郑灼球关于租金应予免收的抗辩理由，原审法院不予采信。因此华海公司请求郑灼球支付2014年8月26日至2014年9月25日期间租金4，488元有事实和法律依据，原审法院予以支持，郑灼球逾期交纳租金，华海公司请求按约定的每日千分之八的标准计算自2014年9月10日起的逾期付款利息，原审法院认为，该约定的违约金标准过高，原审法院依法调整为按中国人民银行同期同类银行贷款利率的四倍计付。华海公司已于2014年9月27日向郑灼球

华海公司、郑灼球签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。郑灼球主张合同约定第二年租金每季度交2个月免1个月，其已交纳2014年2月26日至2014年8月25日期间的租金，故华海公司主张的2014年8月26日至2014年9月25日期间的租金应予以免收，郑灼球不存在拖欠租金的事实。原审法院认为，结合租赁合同的全文进行解释，第一年度租金的缴交应从合同签订之时即2013年8月26日起至2014年8月25日止，第二年度租金的缴交应从2014年8月26日起至2015年8月25日止，依此类推，而并非郑灼球所主张的从签订合同的第二年即开始计算。故对郑灼球关于租金应予免

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1351号上诉人（原审原告）：深圳华海物业管理有限公司。法定代表人：陈雪琼，执行董事。委托代理人：傅祥鹏，广东淳锋律师事务所律师。委托代理人：陈强宇，广东淳锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑灼球。上诉人深圳华海物业管理有限公司（以下简称华海公司）因与被上诉人郑灼球房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2014）深……