租赁合同纠纷 （2011）浙杭商终字第1525号

本案二审争议的焦点是被上诉人应否返还上诉人15000元优先使用权费？根据双方签订的商贸中心合作协议约定，上诉人在签订合同时一次性向被上诉人缴纳了五年优先使用费15000元，也即上诉人在合作使用的五年内在同等条件下享有优先使用场地经营权，但协议同时也约定了如上诉人在五年内自动放弃优先使用权或不缴纳场地合作使用费及场地物业管理费的，该费用不归还。另协议第四条第二款还约定了如上诉人需解除该合作合同的需提前二个月书面通知被上诉人，且缴纳的场地使用权费和五年优先权费用不得退还作为给被上诉人的赔偿款。上诉人认为其提出解除本案所涉合同系因为被上诉人的违约导致其合同目的不能实现。但从本案的实际情况看，上诉人在签订合同并取得商贸中心所涉摊位进行经营期间，并没有因为市场证等情况影响到摊位的正常经营，其称合同目的不能实现之理由不能成立。鉴于在一审审理中，被上诉人对解除合同也无异议，原审法院适用《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决解除双方之间签订的商贸中心合作协议并无不当，同时，根据双方协议中的约定，原审认为上诉人自动放弃优先使用权并提出解除合同，其要求返还15000元优先使用权费之诉讼请求不予支持

本案二审争议的焦点是被上诉人应否返还上诉人15000元优先使用权费？根据双方签订的商贸中心合作协议约定，上诉人在签订合同时一次性向被上诉人缴纳了五年优先使用费15000元，也即上诉人在合作使用的五年内在同等条件下享有优先使用场地经营权，但协议同时也约定了如上诉人在五年内自动放弃优先使用权或不缴纳场地合作使用费及场地物业管理费的，该费用不归还。另协议第四条第二款还约定了如上诉人需解除该合作合同的需提前二个月书面通知被上诉人，且缴纳的场地使用权费和五年优先权费用不得退还作为给被上诉人的赔偿款。上诉人认为其提出解除本案所涉合同系因为被上诉人的违约导致其合同目的不能实现。但从本案的实际情况看，上诉人在

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙杭商终字第1525号上诉人（原审原告）：包某某。上诉人（原审原告）：陆某某。上述两上诉人共同委托代理人（特别授权代理）：徐乙被上诉人（原审被告）：徐甲，女，1979年3月20日出生，身份证号码：33012319790********，汉族，住浙江省富阳市场口镇大庄村69号。委托代理人（特别授权代理）：冯某某。上诉人包某某、陆某某为与被上诉人徐……