租赁合同纠纷 （2013）清中法民三终字第136号

本案是房屋租赁合同纠纷。根据我国合同法的相关规定，承租人有义务妥善保管租赁物。本案中，黄纲锐没有充分证据证实下围小组同意其拆除涉案房屋重建成瓦面屋，擅自将涉案房屋拆除，使租赁物灭失，双方签订的《房屋租赁合同》已无法继续履行。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条和第二百二十二条规定，下围小组要求解除合同和赔偿损失，有理有据，依法应予支持。至于赔偿数额，本应以评估为准，由于涉案房屋已经灭失，价值无法评估，双方又不能就房屋价值达成一致意见，因此综合房屋建成时间、房屋已使用年限等因素，赔偿数额以2000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十二条的规定，佛冈县人民法院于2012年3月4日判决如下：一、解除原告佛冈县石角镇莲溪村下围村民小组与被告黄纲锐于2005年5月26日订立的租赁位于佛冈县石角镇龙溪路77号、79号房屋的《房屋租赁合同》；二、由被告黄纲锐于本判决生效后1个月内赔偿2000元给原告佛冈县石角镇莲溪村下围村民小组。本案受理费100元，由被告负担。当事人二审的意见宣判后，黄纲锐不服原审判决，向本院提起上诉。其上诉请求：1、撤销原判；2、判令双方签订

本案是房屋租赁合同纠纷。根据我国合同法的相关规定，承租人有义务妥善保管租赁物。本案中，黄纲锐没有充分证据证实下围小组同意其拆除涉案房屋重建成瓦面屋，擅自将涉案房屋拆除，使租赁物灭失，双方签订的《房屋租赁合同》已无法继续履行。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条和第二百二十二条规定，下围小组要求解除合同和赔偿损失，有理有据，依法应予支持。至于赔偿数额，本应以评估为准，由于涉案房屋已经灭失，价值无法评估，双方又不能就房屋价值达成一致意见，因此综合房屋建成时间、房屋已使用年限等因素，赔偿数额以2000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十二条的规定，佛冈县人民法院

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民三终字第136号上诉人（原审被告）：黄纲锐，男，汉族。委托代理人：徐伟雄，男，汉族。被上诉人（原审原告）：佛冈县石角镇莲溪村委下围村民小组。负责人：黄锦苏，该村民小组组长。委托代理人：曾慧光，广东德磊律师事务所律师。上诉人黄纲锐因与被上诉人佛冈县石角镇莲溪村委下围村民小组（以下简称：下围小组）租赁合同纠纷一案，不服广东省佛冈县人民法院（……