租赁合同纠纷 （2015）攀民终字第915号

关于双方于2014年4月1日签订的《租赁合同》的效力问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定，发生自行转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不致受到影响。而未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非无权处分行为，而是承租人依法使用、收益租赁物的行为。出租人是否同意不影响转租合同的效力，不能将未经出租人同意的出租合同认定为一种效力待定的合同。因此，在出租人未依法解除与承租人之间的租赁合同之前，应当认定未经出租人同意的转租合同为有效合同。关于张志成在同意解除《租赁合同》时是否附有解除条件的问题。从张志成在丁友菊、赵迎新向其发出的《解除合同通知书》上书写的内容看，不能证明其同意解除合同是附有解除条件。故对其该上诉理由，本院不予支持。关于原审判决第一项的性质认定。因双方当事人于2014年4月1日签订的《租赁合同》已经双方同意解除。而确认双方当事人之间已经解除该《租赁合同》，是法院对丁友菊、赵迎新的其他诉讼请求作出裁判的前提。故针对丁友菊、赵迎新的诉讼请求，原审法院依法确认其解除合同的效力并无不当。综上，上诉人张志成的上诉理由不成立，

关于双方于2014年4月1日签订的《租赁合同》的效力问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款之规定，发生自行转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，转租关系仍然存在，不致受到影响。而未经出租人同意将租赁物转租他人的行为并非无权处分行为，而是承租人依法使用、收益租赁物的行为。出租人是否同意不影响转租合同的效力，不能将未经出租人同意的出租合同认定为一种效力待定的合同。因此，在出租人未依法解除与承租人之间的租赁合同之前，应当认定未经出租人同意的转租合同为有效合同。关于张志成在同意解除《租赁合同》时是否附有解除条件的问题。从张志成在丁友菊、赵迎新向其发出的《解除合

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第915号上诉人（原审被告）张志成，男，1990年10月23日出生，彝族，欣友洗车场经营者，户籍所在地为四川省会理县，现住四川省攀枝花市。委托代理人起正宗，四川民慷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁友菊，女，1968年6月7日出生，汉族，无业，住四川省攀枝花市。委托代理人杨丽，攀枝花市东区法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原……