建设工程施工合同纠纷 （2015）青民一终字第1390号

承包人未取得建筑施工企业资质而与发包人签订的建设工程施工合同无效。本案中，唯一视觉公司系青岛市市南区太平路37号青岛梦想城婚纱摄影基地装饰装修工程和消防修复工程的发包方，该两项工程的承包方应具备相应工程承包资质，但青青岛公司并未取得相应装饰装修及消防工程承包资质，因此，双方签订的《青岛市工程装饰装修施工合同》、《消防工程施工合同》无效。合同无效，其约定的违约责任条款亦无效，因此，唯一视觉公司要求青青岛公司按照合同约定支付装修工程和消防工程的违约金、解除双方签订的《消防工程施工合同》的请求，于法无据，不予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案中，唯一视觉公司在涉案两项工程未竣工验收的情况下，将工程投入使用，按照建设工程相关法律解释的规定，唯一视觉公司现要求青青岛公司承担装修工程维修费用7万元的请求，一审法院不予支持。因双方签订的施工合同无效，青青岛公司要求唯一视觉公司支付装修工程违约金的反诉请求，一审法院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，依据现场勘验，青

承包人未取得建筑施工企业资质而与发包人签订的建设工程施工合同无效。本案中，唯一视觉公司系青岛市市南区太平路37号青岛梦想城婚纱摄影基地装饰装修工程和消防修复工程的发包方，该两项工程的承包方应具备相应工程承包资质，但青青岛公司并未取得相应装饰装修及消防工程承包资质，因此，双方签订的《青岛市工程装饰装修施工合同》、《消防工程施工合同》无效。合同无效，其约定的违约责任条款亦无效，因此，唯一视觉公司要求青青岛公司按照合同约定支付装修工程和消防工程的违约金、解除双方签订的《消防工程施工合同》的请求，于法无据，不予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1390号上诉人（原审原告、反诉被告）青岛唯一视觉婚纱摄影有限公司。法定代表人于兴宏，董事长。委托代理人陈臻，山东照岳律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）青岛青青岛（集团）有限公司。法定代表人臧卫光，董事长。委托代理人熊纪奎，山东中商律师事务所律师。委托代理人王苇，山东中商律师事务所律师。上诉人青岛唯一视觉婚纱摄影有限公司（……